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Freistehendes EFH mit Garage und außergewöhnlich großem Grundstück am Rande des Landschaftsschutzgebietes | 26SIAC5195
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.000 m² in ruhiger Lage von Eschweiler-Nothberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Aufteilung: Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Bad en suite und das Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminecke. Die separate Küche komplettiert diese Etage. Diele, zwei Zimmer und der Dachboden bilden das Dachgeschoss.
In den letzten zwei Jahren wurde das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 120 m² überwiegend umfassend modernisiert und präsentiert sich weitestgehend in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Hier verbinden sich der Charme des ursprünglichen Baujahres mit modernen Wohnansprüchen. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich hingegen noch im ursprünglichen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung und weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterungen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Bausubstanz, modernisiertem Wohnbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage. Die moderne Einbauküche kann gerne durch den Erwerber übernommen werden. Das Haus steht kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1959
– voll unterkellert mit Diele als Waschküche, 5 Kellerräumen, einem Heizungsraum, einem ehemaligen Öltankraum und einem Bad mit Tauchbecken
– Gäste-WC aus 2025 mit Tageslicht
– Tageslichtbad aus 2025 mit Becken, WC, abgemauerter Dusche und Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse
– die moderne Einbauküche aus 2025 kann übernommen werden
– bis auf drei Ausnahmen dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
– Heizung über eine Wärme-Pumpe
– Endenergiebedarf laut Energieausweis 96,2 kWh/(m²·a)
– etwa 11,5 m lange Garage mit Pkw-Stellplätzen auf der Zufahrt
– außergewöhnlich großes Gartengrundstück, grundbuchlich etwa zur Hälfte als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
96,20 kWh/(m²·a)
Lage
Das hier angebotene EFH liegt in Eschweiler-Nothberg, einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit aufgelockerter Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist durch Nebenstraßen und kurze Wege ins Grüne geprägt. Für den täglichen Bedarf stehen Angebote in den umliegenden Bereichen der Stadt zur Verfügung.
In der Stadt Eschweiler sind Kindertagesstätten, Familienzentren sowie Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Dazu zählen unter anderem BKJ-Kitas, konfessionelle Kindergärten sowie Schulen im Stadtgebiet.
Die Bushaltestelle Nothberg Siedlung befindet sich direkt an der Straße, weitere Haltestellen sind in der Nähe. Der Bahnhof Eschweiler HBF ist im Stadtgebiet erreichbar, der Pendlerbahnhof Eschweiler-Nothberg sogar fußläufig. Die Entfernung zur Anschlussstelle Eschweiler-Ost der Autobahn A4 beträgt 4 km.
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