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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in traumhafter Lage | 26SIAC5162
Haus | 52134 Herzogenrath-Straß
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Südgarten und viel Platz für die Familie.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1972 in einem angenehm ruhigen Wohnquartier im Herzogenrather Ortsteil Straß errichtet. Eingebettet zwischen den Herzogenrather Masterwiesen und dem idyllischen Wurmtal bietet die Immobilie eine schöne Verbindung aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und naturnahem Umfeld.
Mit dem durchdachten Grundriss und insgesamt fünf Schlaf- bzw. Kinderzimmern bietet das Haus viel Raum für eine größere Familie. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus lässt sich aufgrund der großzügigen Wohn- und Nebenflächen gut realisieren.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Von hier eröffnet sich der Blick in den großzügigen Garten.
Die Küche, ein Gäste-WC sowie das Elternschlafzimmer ergänzen das Raumangebot dieser Etage und ermöglichen ein komfortables Wohnen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier geräumige Kinderzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Südbalkon und bieten damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das Obergeschoss.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist zweifellos das großzügige Südgrundstück. Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand vermittelt viel Privatsphäre und bietet einen freien Blick ins Grüne.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Interieur entspricht nicht mehr vollständig den heutigen Wohnansprüchen und ermöglicht daher, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.
Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus reichlich Nutz- und Stauraum und schafft zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder Hauswirtschaft.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
– Vollkeller mit Zugang in den Garten
– isolierverglaste Holzrahmenfenster
– große Garage mit Sektionaltor und Zugang in den Garten
– Satteldach, teilw. mit Dämmung
– Süd-Garten mit altem Baumbestand
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
300,40 kWh/(m²·a)
Lage
Herzogenrath-Straß gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am Ferdinand-Schmetz-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Bus- und Bahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 544.
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