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Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen-Forst mit Balkon, Aufzug & Einbauküche | 24SIAC2152
Wohnung | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen-Forst bietet auf ca. 65 m² eine gut geschnittene und komfortable Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit Aufzug und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
Ein besonderes Plus ist die nahezu neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Aufwand.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher kurzfristig übergeben werden. Im Rahmen der Übergabe befindet sich noch geringfügig Inventar in den Räumlichkeiten, welches vom Erwerber final geräumt werden müsste.
Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus gut nutzbarem Grundriss, Balkon, Aufzug, Einbauküche und kurzfristiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Eigentumswohnung
– ca. 65 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer
– heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit praktischer Markise
– separates Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– nahezu neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– Aufzug im Gebäude
– eigenes Kellerabteil
– Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar
– guter und praktischer Grundriss
– restliche Räumung durch den Erwerber erforderlich
– professionelle Verwaltung
– Hausgeld 295,00€ inkl. Heizkosten und Rücklage (Rücklage: 57,99€)
– Rücklagenstand per 31.12.2025: 188.599,54€
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117,50 kWh/(m²·a)
Lage
Aachen-Forst zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Aachens und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Aachener Innenstadt aus. Der Stadtteil bietet eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnatmosphäre und ist insbesondere bei Singles, Paaren und Berufstätigen beliebt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Aachener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt, zur Autobahn und in die umliegenden Gemeinden.
Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Damit verbindet Aachen-Forst die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage mit einer angenehmen und gewachsenen Umgebung.
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