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4‑Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten, eigenem Eingang und PKW-Stellplatz im Herzen von Laurensberg | 26SIAC5277
Wohnung | 52072 Aachen / Laurensberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mit ca. 144 m² Wohnfläche bietet diese Maisonettewohnung großzügigen Raum über zwei Etagen und vermittelt durch ihren eigenen Hauseingang ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Verbindung aus großzügigen Innenräumen, einer überdachten Terrasse, einem kleinen eigenen Garten und zusätzlichem Balkon macht die Wohnung zu einem Zuhause mit viel Platz und unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Der mit Parkett ausgestattete Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und führen auf die überdachte Terrasse sowie in den kleinen, zur Wohnung gehörenden Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die separate Küche und ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem modernen, im Jahr 2025 sanierten Bad en Suite. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenstellplatz.
Zwei weitere Schlafzimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Besonders schön: Beide Räume verfügen jeweils über einen Balkon und erweitern den privaten Wohnbereich damit um einen weiteren Außenplatz. Ein zweites, großzügig geschnittenes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche steht ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW‑Stellplatz in der Tiefgarage und ein separates Kellerabteil.
Auch die laufenden Kosten sind erfreulich überschaubar: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 500,– € und umfasst bereits unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei Wert auf Privatsphäre, mehrere Außenbereiche und eine angenehme Aufteilung über zwei Ebenen legen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• 4‑Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Eingang
• isolierverglaste Aluminiumfenster
• Terrasse mit kleinem Garten zur Alleinnutzung
• Balkon an den Kinderzimmern
• Bodenbeläge überwiegend Parkett teilweise erneuert im Jahr 2024
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite saniert im Jahr 2025
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tiefgaragenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145,80 kWh/(m²·a)
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Richterich, Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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