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Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Südwestlage mit 2 integrierten Garagen | 24SIAC2324
Haus | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Roetgen-Rott bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 1.053 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Sonnenausrichtung des Grundstücks.
Bereits bei der Planung wurde darauf geachtet, dass das Haus auch im Alter komfortabel und möglichst barrierearm genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen und schönem Blick in den Garten, ein separates Esszimmer sowie ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer mit Bad en suite. Eine großzügige Eingangsdiele und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich und lädt dazu ein, auch an kühleren Sommerabenden die Zeit im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich vier Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad mit separatem WC. Für diesen Bereich war eine Umgestaltung vorgesehen, um eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Die Arbeiten wurden bislang nicht vollständig abgeschlossen; der Sanitärbereich befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch eröffnet sich für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die obere Etage nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten.
Der Keller bietet dank überhoher Decken vielseitig nutzbare Flächen, darunter einen Hobbyraum sowie weitere Kellerräume. Eine sehr geräumige Doppelgarage rundet das Platzangebot ab und bietet komfortable Abstell- und Parkmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück ist bislang nur gering ausgelastet. Daher kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – auch eine Erweiterung des bestehenden Baukörpers eine interessante Option darstellen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in Roetgen-Rott als großzügiges Haus mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr überwiegend mit Rolladen
– Beheizung über Nachtspeicherheizungen
– Warmwasseraufbereitung über Warmwasserboiler
– Schieferboden in Wohnraum, Esszimmer und Eingangsdiele
– 2 übergroße Garagen
– großzügiger Hobbybereich im Keller
– eine Erweiterung der Immobilie scheint unter Einhaltung des vorgegebenen Bebauungsplans möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
253,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Roetgen-Rott, einer beliebten Gemeinde in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Das Ortszentrum von Roetgen ist in etwa 4 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Nähe zur Natur zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Standortes. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Wander- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Eifel bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist rund 8,5 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die regionale Infrastruktur.
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