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Laurensberg! Freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Zusatzflächen und traumhaftem Grundstück | 26SIAC4900
Haus | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Laurensberg. Vergleichbare Immobilien sind in diesem begehrten Wohnquartier kaum zu bekommen.
Die Wohnlage bietet einen faszinierenden Fernblick in Richtung Niederlande. Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt.
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1966 mit dem Charakter eines Bungalows erbaut. So befinden sich alle benötigten Räume und eines der drei Badezimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².
Zusätzlich ist das Obergeschoss ausgebaut und im Souterrain / Keller stehen weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Jahr 1993 wurde die Immobilie um einen weiteren Gebäudeteil erweitert.
Die dazugewonnene Fläche misst rund 57 m² zzgl. Souterrain und Dachgeschoss.
Bereits in der Bauphase wurden die Gebäudeteile auf allen drei Etagen miteinander verbunden. Somit kann das Haus auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.
In beiden Gebäudeteilen wurden die Dachgeschosse und die Souterrains in Wohnqualität ausgebaut. Dank der Lage des Grundstücks konnten die Räume im Souterrain mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den Garten versehen werden.
Nimmt man die Wohnflächen und die zusätzlich ausgebauten Räume zusammen, stehen in dieser außergewöhnlichen Immobilie über 540 m² Fläche zur Verfügung.
Ein erwähnenswertes Highlight ist die 1975 angebaute Doppelgarage. Diese ist vollständig unterkellert und mit einem Dachboden versehen.
Diese Unterkellerung ist vom Haus aus zu erreichen und wurde als privater Bunker ausgelegt. Der rund 40 m² große Schutzraum ist mit ca. 30 cm starken Wänden, einem Filtersystem, einer Belüftung und einer Sicherheitstür versehen. Der Raum bietet sich ideal als „Panic-Room“ oder als Tresorraum (z.B. für Jäger) an. Aussagen zu einer heutigen Schutzklasse können nicht getroffen werden.
Der Garten darf ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Die Grünfläche misst fast 400 m² und ist ebenso wie die über 30 m² große Terrasse ideal Richtung Süden ausgerichtet.
Raumaufteilung im Überblick:
Haus 1:
Erdgeschoss: Wohnraum, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Zimmer und 1 separates WC
Souterrain: 2 ausgebaute Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Heizung, diverse Kellerräume, Zugang zum Bunker
Haus 2:
Erdgeschoss: Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer
Obergeschoss. Großes Studiozimmer mit einem separaten WC
Souterrain: u.a. 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein zusätzliches WC
Das Haus wird bei Verkauf vollständig bezugsfrei übergeben.
Der ursprüngliche Gebäudeteil entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres. Eine Renovierung ist sicherlich vonnöten.
Alle Details dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzuzählen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei weitem überschreiten.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage
• Ursprung 1966; Erweiterungen 1975 und 1993
• Nutzung als großes Einfamilienhaus möglich
• ideale Voraussetzung als Mehrgenerationenhaus
• zeitlose Architektur; Bungalow-Optik
• Grundstück in toller Südlage
• zahlreiche Panoramafenster mit fantastischem Fernblick
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (1993 aufgebracht)
• Satteldach 1993 zum Teil neu gedeckt und gedämmt
• gute energetische Kennwerte (Effizienzklasse „C“)
• großflächige Photovoltaikanlage auf der Südseite des Daches (Bj. 1996)
• Ölzentralheizung im Altbauteil (Bj. 1982)
• 2 getrennte Gasetagenheizungen im Neubauteil (2022 erneuert)
• überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster
• alle Fenster mit Rollladen (im Erdgeschoss mit elektr. Antrieb)
• 2 Badezimmer im Altbau (2023 teilweise modernisiert)
• 2 Badezimmer im Neubauteil im Stil der 90er Jahre
• 3 separate WCs
• Bodenbeläge in Parkett, Fliesen und Laminat
• Küche, Dielen und Bäder gefliest
• großer Schutzraum unter der Garage mit Zugang zum Haus
• Doppelgarage mit elektr. Torantrieb und zus. Tor zum Garten
• zusätzliche PKW-Stellfläche vor der Garage
• Dachboden mit Einschubtreppe über der Garage
• über 30 m² große Terrasse in Südlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76,70 kWh/(m²·a)
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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