Alle 15 Fotos anzeigen
Altersgerechte, vermietete Eigentumswohnung über den Dächern von Baesweiler | 26SIAC4953
Wohnung | 52499 Baesweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung im Herzen von Baesweiler gelegen ist seit 2012 durchgehend vermietet und hat seit 2025 ihren zweiten Mieter.
Das Wohnhaus und alle darin befindlichen Wohnungen wurden barrierefrei und nach den Vorgaben eines KfW‑55‑Passivhauses errichtet und entsprechen den Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen.
Raumaufteilung:
Die Fläche der ca. 78 m² großen Wohnung verteilt sich auf eine geräumige Diele, ein altersgerechtes Duschbad, ein separates Gäste-WC, eine offene Küche, ein Abstellraum, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein separater Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern gemeinsam zur Verfügung.
Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 335 (u.a. inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen). Davon auf den Mieter umlagefähig: ca. € 235.
Preisansatz inkl. Stellplatz:
Netto-Jahresmiete ca. € 10.020
Bruttorendite: ca. 4,26 % p.a.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit hervorragendem Energiestandard (KFW 55)
– Personenaufzug
– Wärmedämmputzfassade
– Stahlbetondecken
– Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung
– 3-Fach isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
– großer Balkon
– Stellplatz #18
Die Eigentümergemeinschaft umfasst 22 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 18 beträgt 49,62/1.000.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
131,90 kWh/(m²·a)
Lage
Baesweiler gehört zu den attraktivsten Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Hier sind alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten vor Ort.
Das Gymnasium der Stadt Baesweiler, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion Aachen und an den Kreis Heinsberg. So sind das Gewerbegebiet Holthausen und die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Aachen, Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ähnliche Angebote
