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Alt Richterich! Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 26SIAC5111
Haus | 52072 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus befindet sich im Aachener Stadtteil Alt-Richterich zwischen der Pfarrkirche St. Martinus und dem Freiflächen der „Richtericher Dell“.
Das Wohnquartier Alt-Richterich erfreut sich seit jeher einer großen Beliebtheit und ist besonders bei jungen Familien äußerst begehrt.
Trotz der Nähe zur Aachener Innenstadt hat sich Richterich seit jeher eine gefühlte Eigenständigkeit bewahrt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut beschrieben werden.
Die zentrale Lage verbindet sich mit einer sehr guten Infrastruktur und einem ruhigen Umfeld. Die Spazier- und Joggingwege in Richtung Horbach und Kohlscheid-Bank liegen praktisch vor der Haustür.
Die um 1936 erbaute Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und gleichzeitig erweitert. Die Haustechnik und der Innenausbau wurden hierbei vollständig erneuert,
So entstanden eine Hauptwohnung mit ca. 126 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m².
Hauptwohnung:
Der erste Eindruck des Erdgeschosses ist durch großzügige, repräsentative Räumlichkeiten geprägt. Alleine die Eingangsdiele hält eine Größe von rund 15 m² bereit.
Hieran schließen sich der Wohnraum mit über 45 m², das separate Esszimmer, die Küche und das erste Badezimmer an. Hinzu kommen eine Speisekammer, mehrere maßgefertigte Garderobenschränke und das Gäste-WC.
Die Terrasse ist vom Wohnraum aus zu erreichen und verläuft über die gesamte Breite des Raumes.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine Ankleide/ein Büro. Die Aufteilung macht die Hauptwohnung somit ideal für einen Haushalt mit zwei oder drei Personen.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist sowohl von außen als auch über den Keller erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse.
Dank der Lage des Grundstücks genießen die Räume viel Tageslicht.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Souterrain zahlreiche Kellerräume, ein zusätzliches Badezimmer und ein weiteres WC.
Die Kellerräume bieten eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m²
Neben dem Haus wurden eine Garage und ein Carport errichtet. Davor können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Die Hauptwohnung ist derzeit unbewohnt und kann bei Erwerb kurzfristig bezogen werden.
Die Einliegerwohnung ist vermietet. Der Mietertrag liegt derzeit bei € 3.600,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten). Bei Bedarf gelten die Sonderkündigungsrechte des § 573a BGB.
Lassen Sie sich durch Frau Golks von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• begehrtes Wohnquartier
• repräsentatives Erscheinungsbild
• Sanierung und Erweiterung im Jahr 1980
• vollständige Erneuerung von Haustechnik und Innenausbau
• Gaszentralheizung Bj. 2000
• offener Kamin im Wohnzimmer
• Gasschluss in der Küche vorhanden (Gasherd möglich)
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Erdgeschoss
mit Badewanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Bereich der Diele
• Duschbad in der Einliegerwohnung aus den 1980er Jahren
• zusätzliches Badezimmer im Souterrain im Stil der 70er Jahre
• separates WC ebenfalls im Souterrain
• Bodenbeläge im Erdgeschoss in Granit (Bad, WC & Küche gefliest)
• Schlafzimmer mit Laminatböden
• Keller ebenfalls gefliest
• je eine Terrasse am Wohnraum und an der Einliegerwohnung
• gepflegter Garten mit mehreren Zugängen
• Garage
• Carport neben der Garage
• zwei zusätzliche Stellplätze auf der Zufahrt
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
249,10 kWh/(m²·a)
Lage
Dieses Haus befindet sich in einem tollen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Richterich.
Richterich grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Der Stadtteil kombiniert seit vielen Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit ruhigem, naturverbundenem Wohnen in bemerkenswerter Weise. Hinzu kommen die Spazierwege in Richtung Vetschau und Horbach, sowie der Park rund um das aus dem 18. Jahrhundert stammende Schloss Schönau.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH, sowie das TPH in Kohlscheid und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt, sodass man innerhalb von 15 Minuten in der Innenstadt von Aachen ist.
Zahlreiche Supermärkte, Hausärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten und die Grundschule sind in Richterich vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung. Die Supermärkte sind dank einer nahegelegen Fußgänger- /Fahrradunterführung bequem zu erreichen
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Buslinien der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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