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Freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage in ruhiger Lage in Teileigentum | 25SIAC4087
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Teileigentum (alleiniges Sondernutzungsrecht für Haus, Außenanlagen und Garage) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m² und bietet ein ansprechendes Raumangebot.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügig und offen konzipierten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende, integrierte und ebenfalls offen gehaltene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-Duschbad aus dem Jahr 2023.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet dabei ein besonderes Plus: Ein eigener Balkon erweitert den privaten Rückzugsbereich und eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung. Das Hauptbadezimmer wurde im Jahr 2005 modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Ferner steht im Obergeschoss ein weiterer Sanitärbereich mit Dusche zur Verfügung, wodurch das Haus auch bei mehreren Bewohnern einen hohen Nutzungskomfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist zweifellos der schöne und nahezu uneinsehbare Garten. Hohe Hecken schaffen Privatsphäre und sorgen gemeinsam mit dem alten, gewachsenen Baumbestand für eine besonders angenehme und naturnahe Atmosphäre.
Zum Angebot gehören zudem eine Garage sowie ein davor befindlicher Stellplatz, sodass insgesamt zwei Pkw komfortabel auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Im Kellergeschoss besteht derzeit eine Feuchtigkeitsproblematik. Entsprechende Maßnahmen zur Ursachenklärung und fachgerechten Instandsetzung sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung beziehungsweise Ertüchtigung der Immobilie berücksichtigt und in die individuelle Kostenplanung einbezogen werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Kunststoffisolierglasfenster (Bj. 2005)
• teilweise Rollläden; diese sind teilweise gedämmt und elektrisch betrieben
• Gaszentralheizung (Bj. 2014)
• Einzelgarage mit weiterem Stellplatz davor
• Miteigentumsanteil 50/100
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
335,40 kWh/(m²·a)
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Aachener Stadtteil Kornelimünster und zeichnet sich durch ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld aus, das insbesondere durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Bebauung und einen ruhigen, familienfreundlichen Charakter geprägt ist.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Eine Arztpraxis und eine Apotheke findet man in direkter Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls im Ort zu finden. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten rund um Kornelimünster. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich von hier aus gut in den Alltag integrieren.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt sowie zu den weiteren Stadtteilen und zum regionalen Straßennetz. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die benachbarten Regionen in Belgien und den Niederlanden.
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