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Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aachen-Eilendorf | 26SIAC5266
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Eilendorf verbindet eine großzügige Wohneinheit mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung, gewerblicher Nutzung und Vermietung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und dabei individuell nach den Vorstellungen der heutigen Eigentümer gestaltet. Neben der optischen Modernisierung wurden auch wesentliche technische Bereiche des Gebäudes erneuert und aufgewertet.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 126 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese sind derzeit in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 33 m² sowie weitere Nutzflächen aufgeteilt. Eine der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell für 7.200 € jährlich vermietet. Die zweite Einheit sowie die darüberliegende Wohnung werden bezugsfrei übergeben und eröffnen damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, eine individuelle gewerbliche Nutzung oder eine Neuvermietung.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 47 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 141 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche zur Verfügung.
Das besondere Highlight der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und einladende Gestaltung schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die zeitlose und moderne Gestaltung der Räumlichkeiten vermittelt eine ansprechende und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ergänzt den Wohn- und Essbereich ideal. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Über den Balkon besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der der Wohnung einen besonderen zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Moderne Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Auch technisch wurde das Gebäude im Rahmen der Sanierung umfassend aufgewertet. Im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik sowie die Leitungssysteme vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Holzbalkendecken erneuert und durch neue Trägersysteme ergänzt. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch die gelungene Verbindung aus großzügiger, modern gestalteter Wohneinheit, zusätzlicher wohnwirtschaftlich genutzter Fläche und flexibel nutzbaren Gewerberäumen. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Für die aktuell vermietete Gewerbeeinheit empfiehlt es sich, einen gesonderten Mietvertrag zu vereinbaren. Die Nebenkosten werden derzeit pauschal abgerechnet.
Für weitere Informationen und Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Austausch der Holzbalkendecken in den Obergeschossen
– separate Gasetagenheizungen für Gewerbe- und Wohneinheit
– isolierverglaste Fenster aus Baujahr 2012
– zeitloses Badezimmer aus 2024
– Dachdämmung im Jahr 2000
– Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich
– Erneuerung der Elektrik & Leitungssystem für Abwasser
– hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Parkettboden überwiegend im Obergeschoss & Dachgeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
509,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen-Eilendorf. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das nahegelegene Verkehrsnetz sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Der Bahnhof Aachen-Eilendorf bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Die zentrale und gut angebundene Lage macht den Standort sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für die darüberliegende Wohneinheit interessant.
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