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Ruhig gelegenes EFRH im Herzen von Kohlscheid | 26SIAC5216
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1927 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter einer älteren Immobilie zu schätzen wissen und gleichzeitig bereit sind, diese mit neuen Ideen und Modernisierungsmaßnahmen in die heutige Zeit zu führen. Das Haus präsentiert sich in einem altersgemäßen, insgesamt etwas in die Jahre gekommenen Zustand und wurde in den 1980er Jahren in größerem Umfang modernisiert. Teilbereiche, insgesondere das Bad im Erdgeschoss, wurden vor wenigen Jahren erneuert, um der Eigentümerin den altersgerechten Alltag zu erleichtern . Entsprechend eröffnet sich hier viel Potenzial, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung: Eingangsbereich, ein separates WC, zwei Räume sowie im Anbau die separate Küche und ein Duschbad befinden sich im Erdgeschoss. Zwei Zimmer mit Diele und Küche bilden das 1. Obergeschoss. Im Dach finden Sie zwei Mansarden – eine in Raumflucht –, einen Flur und ein geräumiges 1970er-Jahre-Bad.
Diese Aufteilung bietet eine solide Basis für das Familienleben oder für Paare, die zusätzlichen Platzbedarf haben. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder Bereich für gemütliche Stunden im Freien. Gerade für Familien ist auch die Nähe zu einem Spielplatz ein attraktiver Vorteil, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.
Auch wenn keine Garage zur Immobilie gehört, stehen in der Umgebung unbewirtschaftete Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich alltagstaugliche Lösungen für das Abstellen von Fahrzeugen bieten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme, Entwicklungspotenzial und einer guten Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Geschichte suchen und dieses nach ihren eigenen Wünschen weiterentwickeln möchten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Einfamilienreihenhaus in massiver Bauweise aus 1927
– voll unterkellertes Haupthaus mit drei Kellerräumen und Diele
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– zeitlos hell gefliestes Tageslichtbad im Anbau des EG mit bodengleicher Dusche, Becken und WC
– geräumiges Tageslichtbad aus den 1970er Jahreni mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Abstellraum im Dachgeschoss
– weit überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
– Ölzentralheizung aus 1994
– der angenehm große Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand
– in unmittelbarer Nähe befinden sich ausreichend unbewirtschaftete Parkmöglichkeiten
WICHTIGER HINWEIS:
Altersbedingt ist der jetzigen Eigentümerin das Enträumen des Hauses nicht mehr möglich. Dies obliegt dem Erwerber. Die Objektfotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
360,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Ebertstraße in Herzogenrath-Kohlscheid befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kohlscheid schnell erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zur A4 und A44 sowie zum Bahnhof Herzogenrath/Kohlscheid für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Aachen und die Niederlande. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
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