Charmante Baulücke in ruhiger und begehrter Lage! Genehmigtes Bauvorhaben für ein 5-Familienhaus | 26SIAC4535
Grundstück | 52457 Aldenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Siersdorf, das sich ideal für Bauträger und Investoren eignet.
Die Baulücke verfügt bereits über eine genehmigte Bauvoranfrage für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zugehörigen Stellplätzen. Die Bauvoranfrage ist im Jahr 2025 abgelaufen.
Besonders hervorzuheben ist, dass der ursprüngliche Bebauungsplan aufgehoben wurde.
Die Bebauung erfolgt somit nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden
Nachbarschaftsbebauung, was zusätzliche Flexibilität bei der Planung ermöglicht.
Erste Entwurfspläne eines Architekten liegen bereits vor und können als Grundlage
für die weitere Planung und Umsetzung dienen. Das Grundstück bietet mit ca. 18 Metern
Straßenfront, eine gute Ausnutzung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Lage an einer Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und gute Anbindung. Überdies gewinnt der Standort Siersdorf zunehmend an Attraktivität, da mit dem entstehenden Technologie-Centrum-Siersdorf ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt realisiert wird. Dies lässt eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und eine positive Wertentwicklung erwarten.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein vorbereitetes Bauprojekt in wachsender Lage zu realisieren.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Siersdorf der Gemeinde Aldenhoven. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima.
Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in den nahegelegenen Städten.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte der Region schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Aachen, Jülich und Köln. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.
Die ländlich geprägte Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder,
Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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