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Anlagepaket mit 2 Neubau-Wohnhäusern KfW-40-Standard, € 3.932,–/m² Wfl., in Alsdorf-Annapark | 26SIAC5383
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bezugsfertig ab 01.03.2027: Im Straßendreieck Robert-Koch-Straße/ Willy-Brandt-Ring/ Schachtstraße, im beliebten Alsdorfer Ortsteil “Annapark”, wird Anfang 2027 in ruhiger, aber zentraler Lage diese moderne Neubauwohnanlage mit 2 Wohnhäusern in gefälliger Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter, schlüsselfertiger Gesamtausstattung im KfW-40-Standard fertiggestellt.
Insgesamt bieten die Immobilien dann mit ca. 1.846 m² Gesamtwohnfläche, 22 bezugsfertige und barrierefreie Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen von ca. 70 bis ca. 100 m² mit zwei oder drei Zimmern sowie sonnigen Balkonen und Terrassen in Südostlage. Dreißig Außenstellplätze sowie weitere Fahrradstellplätze ersparen jegliches Parkplatzsuchen.
Die topmodernen Häuser mit Aufzug und stufenlosen Zugängen verfügen selbstverständlich über eine zentrale Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage auf dem Dach, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie hochwertige, zeitlos gestaltete Tageslichtbäder.
Durch die citynahe Lage, die Nähe zum grünen Broichbachtal sowie zur Autobahn A44 und last but not least die aktuelle Technik sind die Wohnungen nachhaltig optimal vermietbar.
Besonderheit: Die Kaufpreisfälligkeit entsteht erst mit bezugsfertiger Erstellung der beiden Häuser.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 3.932 zzgl. Außenstellplätze (€ 8.000/Stück)
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: ca. 21,2*
Bruttorendite: ca. 4,7* %
(* bei € 15,–/m². Wfl. zzgl. NK sowie € 60,–/Stellplatz pro Monat)
Für Fragen und die Vereinbarung eines Termins vor Ort steht Ihnen Herr Wetzelaer gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• moderner KfW-40-Standard
• massive, moderne Bauweise
• zentrale Beheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen mit zusätzlichen PV‑Anlagen
• moderne Personenaufzüge
• Kunststoffrahmenfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizungen mit Einzelraumthermostaten
• hochwertiger Vinylbelag
• großzügige Balkone und Terrassen
• Glasfaseranschlüsse in allen Wohnungen
• hochwertige Ausstattung der Bäder
• bodengleiche Duschen
• Treppenhäuser mit Granitbelag
• Wallbox-Vorbereitung an allen Stellplätzen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
6 kWh/(m²·a)
Lage
Die modernen, bezugsfertig zu errichtenden Neubauimmobilien befinden sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum von Alsdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von neuen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienwohnhäusern in hauptsächlich verkehrsberuhigten Anliegerstraßen.
Die Stadt Alsdorf ist als eine der zehn Kommunen der Städteregion Aachen im Zentrum des Länderdreiecks Deutschland/Niederlande/Belgien optimal eingebunden und damit regional und überregional über die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 bestens erschlossen.
Über den ca. 600 m entfernten Haltepunkt “Annapark” fährt man zudem in nur 30 Minuten mit der Euregiobahn ins Stadtzentrum von Aachen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Hierzu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Anna-Park-Center. Aber auch ärztliche Versorgungseinrichtungen, Freizeitangebote und ein vielfältiges Angebot in Form von Kindergärten und Schulen.
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