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Zwei Immobilien in Aachen-Haaren – besondere Erwerbsmöglichkeit mit schönem Ausblick über Aachen | 26SIAC5280
Zins- und Renditehäuser | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Immobilien, beide Objekte sind nach WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt und befinden sich im Eigentum einer Familie. Sie sollen gemeinsam an einen neuen Eigentümer übergehen.
Das Vorderhaus, ein ca. 1958 erbautes Zweifamilienhaus, verfügt über rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die beiden Wohnungen umfassen ca. 54 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung wird bei Verkauf frei und eignet sich somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Das Haus wurde unter anderem mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Drei Stellplätze ergänzen das Angebot. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 16.080 € inklusive Nebenkosten.
Das Hinterhaus, ein ca. 1987 erbautes Einfamilienhaus, bietet rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der gepflegte Grundriss umfasst drei Zimmer, Küche sowie zwei Badezimmer – ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse mit Panoramablick über Haaren sowie der liebevoll angelegte Garten. Ein massives Gartenhaus mit drei Eingängen bietet zusätzliche Nutzfläche und wurde früher sogar als Partyraum genutzt. Eine direkt am Haus gelegene Garage bietet neben einem Stellplatz weitere Möglichkeiten als Werkstatt oder Hobbybereich. Das Einfamilienhaus wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die zwei unterschiedliche Immobilien in einer kleinen Eigentümergemeinschaft vereinen und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen möchten.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Vorderhaus:
– Zweifamilienhaus
– Baujahr 1958
– laufend instand gehalten und schrittweise modernisiert
– aktuelle Mieteinnahmen von ca. 16.080 € jährlich inkl. Nebenkosten
– drei Stellplätze direkt vor dem Haus vorhanden
– Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung
Hinterhaus:
– massive Bauweise
– Einfamilienhaus
– Baujahr 1987
– drei gut geschnittene Zimmer
– zwei Badezimmer (Badewanne und Dusche)
– Gasheizung aus dem Jahr 2020
– sonnige Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über Haaren
– liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre
– geräumiges Gartenhaus aus Stein mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby- oder Partyraum)
– große Garage mit Platz für Pkw, Werkstatt oder Hobbys
– gepflegter und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
– ruhige Wohnlage mit attraktivem Ausblick
– bezugsfrei nach dem Verkauf
– unkomplizierte Eigentümergemeinschaft ohne bisherige Verwaltungsstrukturen
– zweite Einheit der Eigentümergemeinschaft wird ebenfalls verkauft – interessante Perspektiven für Käufer
– bisher keine regulären Eigentümerversammlungen aufgrund der besonderen Eigentümerstruktur
– Energieausweisdaten Hinterhaus: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1987, Ausweis gültig bis 15.07.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch 139,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
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Energieausweis
411,60 kWh/(m²·a)
Lage
Aachen-Haaren zählt zu den beliebten Stadtteilen im Nordosten der Kaiserstadt Aachen und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Wurm sowie die umliegenden Grünbereiche laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A4 und A544 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande.
Aachen-Haaren bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
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