Alle 27 Fotos anzeigen
10‑Familienhaus mit 8 Garagen in ruhiger Wohnlage. 3 Einheiten zur Übergabe bezugsfrei! | 26SIAC5080
Zins- und Renditehäuser | 52068 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf dem 940 m² großen Grundstück in einer ruhigen Stichstraße erbaut.
Insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich auf 4 Etagen nebst dem Dachgeschoss.
Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss umfasst die linke Wohneinheit jeweils ca. 60 m² mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die rechten Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 86 m² Wohnfläche und bieten 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC sowie zwei Balkone.
Das Dachgeschoss, dessen Ausbau im Jahr 2005 nachträglich legalisiert wurde, beherbergt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 49 m² sowie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 59 m².
Ein Großteil der Wohnungen ist bereits langjährig vermietet. Insgesamt drei Wohneinheiten werden den Erwerbern bezugsfrei übergeben, wodurch sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Neuvermietung, Eigennutzung oder mietpreisliche Anpassungen ergeben.
Die aktuellen Kaltmieten der vermieteten Einheiten bewegen sich zwischen ca. 3,66 €/m² und 7,96 €/m² und sind damit als moderat einzustufen. Die letzten Mieterhöhungen bei den Altmietern erfolgten überwiegend im Jahr 2017.
Auch die Garagenmieten, überwiegend bei ca. 40,- € monatlich, liegen unter dem marktüblichen Niveau und bieten weiteres Potenzial. Nach Neuvermietung der bezugsfreien Wohneinheiten nebst Garage beträgt die aktuelle Jahresmiete € 58.044,-
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 20,6
Kaufpreis /m² Gesamtfläche (Abzug je Garage € 15.000) : € 1.551,-
Bruttorendite: ca. 4,86%
Die Nebenkosten werden als Pauschale umgelegt und bei Bedarf angepasst, die Heizkostenabrechnung erfolgt jährlich über die Firma Brunata.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss mit Rollladen
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
– Warmwasseraufbereitung über Gaswasserheizer
– überwiegend helle Sanitärbereiche mit Fenster im Bad
– Vollunterkellert
– 8 Garagen
– Lage in ruhiger Stichstraße
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
139,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im östlichen Stadtgebiet von Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine attraktive Grundlage bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt, der umliegenden Stadtteile sowie wichtiger Hochschul- und Arbeitsstandorte. Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler interessant macht.
Aachen als traditionsreiche Universitäts- und Wirtschaftsregion bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen, zahlreichen Arbeitgebern sowie zur Grenzregion schafft langfristig attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ein überzeugendes Umfeld für ein Mehrfamilienhaus als Zins- und Renditeobjekt.
Ähnliche Angebote
