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Saniertes, grundsolides Wohn- und Geschäftshaus in innerstädtischer Lage | 26SIAC4558
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1880 errichtet, 1989 kernsaniert und aufgrund der Flutschäden 2022 nochmals umfangreich modernisiert. Dies betrifft Keller und Erdgeschoss. Auf einem 220 m² großen Grundstück finden Sie ein Ladenlokal mit Backstube sowie drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 418 m² Wohn-/Nutzfläche.
Die ca. 201 m² große Gewerbeeinheit umfasst im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das als Bäckerei mit Café und Sanitärbereichen genutzt wurde, sowie eine Backstube. Ein weiterer, zum Gewerbe gehörender Raum befindet sich im 1. Obergeschoss. Das gesamte Gewerbe steht kurzfristig einem neuen Mieter zur Verfügung.
Die weiteren drei Etagen bieten jeweils eine Wohneinheit mit Wohnflächen von ca. 87, 68 und 62 m² als 3-Zimmer-Wohnungen. Sowohl das 1. Obergeschoss als auch das 2. verfügen über einen Balkon, bzw. eine Dachterrasse.
Die Immobilie ist bis auf die Gewerbeeinheit voll vermietet. Die Jahreskaltmiete betrug inklusive des Gewerbes
€ 23.609,52.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis: ca. 18,17
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. € 1.026
Bruttorendite: ca. 5,5 %
Die Mieteinnahmen ohne Gewerbe betragen zurzeit 14.609,52 €.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet „Talachse Innenstadt“. Daraus entsteht die Möglichkeit für den Erwerber, zinsvergünstigte Sanierungsdarlehen zu erhalten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus
– Teil unterkellert mit drei Mieterkellern und Waschküche
– Doppelt verglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
– Anbau Erneuerung des Flachdachs 2018
– Elektrik Kellergeschoss und Ladenlokal aus 2022
– – Energieausweisdaten Gewerbe: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1800, Baujahr Heizung 2021, Ausweis gültig bis 07.04.2036, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 742,4 kWh/(m²*a)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
314,60 kWh/(m²·a)
Lage
Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuzes Aachen erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.
Des Weiteren halten diverse Einkaufsgelegenheiten wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.
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