Alle 26 Fotos anzeigen
Vielseitiges 2-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment in zentraler Lage von Kohlscheid | 25SIAC3206
Haus | 52134 Herzogenrath-Kohlscheid
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen, vermieten und flexibel gestalten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Im Herzen von Kohlscheid erwartet Sie dieses einseitig angebaute 2-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment im Dachgeschoss. Die Immobilie verbindet eine zentrale und familienfreundliche Lage mit großzügigen Wohnflächen und vielseitig nutzbaren Bereichen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage.
Das um 1975 erbaute Haus ist bezugsfrei und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten zeitnah bezogen werden.
Die ca. 88 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem angenehmen und durchdachten Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und in den Garten. Die Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Ein Schlafzimmer sowie das zeitlos modernisierte Duschbad mit separatem WC komplettieren das Raumangebot dieser Etage.
Die ca. 72 m² große Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich. Neben einer Küche, einem Elternschlafzimmer und einem Wannenbad mit Dusche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Eine weitere Besonderheit bietet das ca. 46 m² große Apartment im Dachgeschoss. Hier stehen, neben zwei geräumigen Zimmern, eine Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Damit eröffnet sich Ihnen ein weiterer flexibel nutzbarer Wohnbereich.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die zentrale Lage in Kohlscheid. Die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der Südstraße sind ebenso schnell erreichbar wie die Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten. Gleichzeitig bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Wurmtal einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Wege und Grünflächen – perfekt für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Beratungsgespräch ausführlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Vollkeller und Zugang zum Garten
– Satteldach
– Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
– isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster
– renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss
– Wintergarten sowie Gartenhaus
– Garage mit elektr. Torantrieb
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
275,30 kWh/(m²·a)
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Autominuten entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum sind gut erreichbar.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Bahn- bzw. Euregio-Bahnanschluss sowie die optimale Busverbindung von und nach Aachen.
Ähnliche Angebote
