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Broichweiden – Dobach! Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten | 26SIAC5142
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in hervorragender Wohnlage im Broichweidener Ortsteil Dobach.
Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal erreichbar. Trotz alledem handelt es sich hier um eine überaus ruhige, kaum befahrene Wohnstraße.
Das um 1954 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die Eigentümer haben stets in den Erhalt investiert.
So wurden in den vergangenen Jahren u.a. die Fenster und die Heizung erneuert. Die Badezimmer wurden seit den 90er Jahren schrittweise aufgefrischt.
Ein besonderes Highlight ist der ansprechende und gestalterisch angelegte Garten. Die Grünfläche misst über 330 m²; sie wurde mit viel Liebe und einem großen, grünen Daumen gestalterisch angelegt. Der Garten und die überdachte Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Zudem wurde das Dachgeschoss ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Hier finden sich weitere 36 m² und ein großer Dachboden.
Insgesamt stehen somit weit über 180 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (zzgl. Keller und Treppenhaus).
Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 77 m². Hier befinden sich ein repräsentativer Wohnraum, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und das erste der drei Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Obergeschoss: Auf über 63 m² finden sich hier ebenfalls zwei Zimmer, eine separate Küche
mit Abstellraum und ein Badezimmer.
Dachgeschoss: Diese gemütliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Studio hält zwei Zimmer und das dritte Badezimmer bereit. Der angrenzende Dachboden kann bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren ist das Haus großzügig unterkellert. Die Kellerräume und die Außentreppe sind vollständig gefliest.
Hinter der Immobilie wurden in den 60er Jahren zwei Garagen errichtet. Vor den Garagen kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Die Einfahrt kann durch ein Tor verschlossen werden.
Das Haus kann bei Erwerb kurzfristig bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück
• sehr guter Pflegezustand
• Dachgeschoss im Stil einer dritten Wohnung ausgebaut
• Wohn- und Nutzfläche weit über 180 m²
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Dachflächen um 1975 neu gedeckt
• Gasbrennwertheizung 2011 erneuert
• Heizungsleitungen und Heizkörper 1975 vollständig neu eingebaut (Kupferleitungen)
• zentrale Warmwasserbereitung in Erd- und Obergeschoss
• Durchlauferhitzer im Dachgeschoss
• Stromleitungen 1987 modernisiert
• Schaltschrank 1987 ebenfalls erneuert
• überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus den 2000er Jahren
• Holzfenster an der Giebelseite
• Duschbad im Erdgeschoss 2014 modernisiert (bodentiefe Dusche)
• Wannenbad im Obergeschoss im Stil der 1990er Jahre
• zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• alle drei Bäder sind mit Fenstern versehen
• Bodenbeläge überwiegend in Parkett
• Dachgeschoss mit Laminatboden
• Garten gestalterisch angelegt mit kleinem Gartenhaus
• große, überdachte Terrasse
• Terrasse und Einfahrt neu gepflastert
• zwei Garagen neben dem Haus
• Stellplatz auf der Zufahrt
Hinweis:
Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche in diesem Exposé ausgewiesen. Der Keller und das Treppenhaus wurden nicht eingerechnet.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
293,70 kWh/(m²·a)
Lage
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Broichweidener Ortsteil Dobach.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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