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Frei stehendes EFH in ruhiger, beliebter Wohnlage | 26SIAC4612
Haus | 52224 Stolberg (Rhld.)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist punktuell modernisiert, präsentiert sich aber weitgehend im ursprünglichen Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich komfortabel auf einer Ebene verteilen und ein angenehmes, barrierearmes Wohnen ermöglichen. Ein offener Kamin im Wohnbereich (Freigabe durch Schornsteinfeger erforderlich) sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und bildet einen zentralen Treffpunkt im Haus.
Das deutlich ansteigende Hanggrundstück bietet einen großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse sowie der Balkon eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und laden zum Verweilen im Freien ein.
Die bereits bezugsfreie Immobilie befindet sich in idyllischer, dörflicher Umgebung mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Städte und infrastrukturellen Einrichtungen in angemessener Entfernung erreichbar, sodass eine gute Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit geboten wird.
Aufgrund des Modernisierungsbedarfs bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, ein individuelles Zuhause in naturnaher Lage zu schaffen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus 1971
– voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum, Hausanschlussraum und drei weiteren Kellerräumen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Becken und WC
– doppelt verglaste und vier einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden, zum Teil elektrisch betrieben
– alle 5 Zimmer auf einer Ebene
– Offener Kamin im Wohnbereich
– Gaszentralheizung der Marke Vaillant
– Teppichböden im Wohn- und Esszimmer sowie in allen anderen Räumen
– Kaminecke mit Marmorboden
– Küche, Eingangsbereich, Bad und Gäste-WC mit gefliesten Böden
– Garage mit Stellplätzen
– Balkon und Terrasse vorhanden
– großzügiger Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
402,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Stolberg-Vicht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stolberger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in kurzer Distanz.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Stadtteile sowie die Region Aachen bequem erreichbar sind. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, wodurch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
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