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Bardenberg! Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit großer Wohnfläche und tollem Garten | 26SIAC5127
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich unweit der Pfarrkirche St. Peter und Paul im Herzen von Bardenberg.
Der Ursprung des Hauses geht vermutlich auf die Zeit um 1904 zurück. Ab dem Jahr 2018 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Sanierung vorgenommen.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a.
• das Dach, die Dämmung und der komplette Dachstuhl
• die Dämmung der Außenwände
• die Heizung (Bj. 2023)
• alle Leitungen, Abflüsse und Heizkörper
• ein Teil der Fenster
• beide Badezimmer
• die Küche
• alle Bodenbeläge
erneuert.
Ausstattung und Haustechnik präsentieren sich somit in einem absolut zeitgemäßen und modernen Zustand. Gleiches gilt für die gute Energieeffizienz.
Ein besonderes Highlight ist das 533 m² große Grundstück. Der Garten und die beiden Terrassen sind ideal nach Westen ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein. Man kann zu Recht von einer ruhigen Oase mitten in Bardenberg reden.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt rund 150 m².
Im Erdgeschoss befinden sich u. a. der Wohnraum mit separatem Essbereich, die große offene Küche und das erste der beiden Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die über 50 m² große Sonnenterrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer bereit. Hinzu kommt ein Hauswirtschaftsraum, der jedoch noch ausgebaut werden muss.
Durch die vollständige Erneuerung des Daches entstand ein riesiges Studiozimmer, welches in Wohnqualität ausgebaut wurde. Die Nutzfläche beträgt über 50 m².
Ergänzt wird der Raum durch ein separates WC.
Dank dieses Studios stehen im Haus über 200 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert.
Für zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten sorgen mehrere Abstellräume, die sich an die Terrasse anschließen.
Das Haus wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Alle Einzelheiten hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Einfamilienhaus
• zentrale Wohnlage im Ortskern von Bardenberg
• umfassende Sanierung ab 2018
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Dachstuhl erneuert
• Dachflächen gedämmt
• teilweise Betondecken in den Obergeschossen
• isolierverglaste Kunststofffenster
• große Dachflächenfenster im Studio
• Haustechnik vollständig ausgetauscht
• neuwertige Gaszentralheizung (Bj. 2023)
• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
• Wannenbad im Obergeschoss ebenfalls mit Fenster
• zwei zusätzliche WCs im Dachgeschoss und im Bereich der Terrasse
• Bodenbeläge in modernem Vinyl und in Laminat
• zwei Terrassen in bester Sonnenlage
• großer Garten
• mehrere Anbauten als Schuppen, Lager und Hobbyraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Lage
Der Würselener Stadtteil Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte Bardenberg sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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