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Fernblick inklusive! Einfamilienhaus mit mehreren Lagerhallen und weitläufigem Grundstück | 26SIAC4468
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet Ihnen ein unvergleichlich großes Grundstück, gepaart mit einem herrlichen Fernblick über den Wisselsbach und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Eigennutzer sind hier genauso angesprochen, wie Kapitalanleger.
Das Haus wurde in zwei Bauphasen in den Jahren 1976 (Hinterhaus) und 1980 (Vorderhaus) im Würselener Ortsteil Oppen-Haal, unweit des ehemaligen Freibades erbaut.
Es handelt sich um einen sog. Wiederaufbau. Der Ursprung geht sicherlich auf die erste Hälfte des 20. Jahrhunderts zurück. Die heutige Architektur entstammt einem der angesehensten Architekten der Städteregion Aachen.
Zusätzlich zur Immobilie befinden sich auf dem weitläufigen Areal mehrere eingeschossige Lagerhallen. Hinzu kommen zwei Garagen und mehrere Schuppen.
Das Haus ist momentan räumlich in zwei Wohnungen unterteilt.
Die sog. Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und hält eine Wohnfläche von ca. 148 m² bereit. Diese verteilt sich auf einen weitläufigen, ca. 50 m² großen Wohnraum mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse. Durch die Panoramafenster erhält man einen ersten Eindruck des faszinierenden Fernblicks. Über dem Wohnraum liegt eine Galerie, die sich als Büro oder Schlafzimmer eignet.
Die Küche ist mit knapp 18 m² nicht minder großzügig gestaltet. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine zentrale Diele.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hält eine Wohnfläche von ca. 111 m² und einen ausgebauten Dachboden bereit. In der Wohnung befinden sich drei Zimmer, eine Ankleide, eine Küche, ein moderneres Badezimmer, ein zusätzliches WC und ein Balkon.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren stets in die Pflege und in den Unterhalt investiert. Beide Wohnungen können bei Bedarf mit minimalem Aufwand zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden.
Die Hallen bieten eine Bruttogrundfläche von ca. 660 m²
Diese Fläche verteilt sich auf fünf separate, eingeschossige Gebäude in massiver Bauweise. Vier Teilflächen sind derzeit vermietet. Zwei Hallen sind leerstehend.
Hinter den bebauten Flächen öffnet sich eine ca. 3.400 m² große Grünfläche, die derzeit als Weideland genutzt weird.
Eine Beschreibung der Hallen und des Grundstücks würde den Rahmen dieses Exposés übersteigen; man sollte dies alles vor Ort gesehen haben.
Hinweis:
Teile der Lagerhallen sind derzeit vermietet.
Der Mietertrag der Lagerhallen liegt aktuell bei ca. € 7.320,00 p.a. (Pauschalmietverträge).
Das Wohnhaus kann zum 4. Quartal 2026 vollständig bezugsfrei übergeben werden.
Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus (derzeit in zwei Einheiten unterteilt)
• weitläufiges Grundstück mit großem Grünlandanteil
• unverbaubarer Fernblick
• Ursprung des Hauses vermutlich vor 1930
• schrittweiser Wiederaufbau in den 70er und 80er Jahren
• Lagerhallen in den 1950er Jahren erbaut
• Vorderhaus teilweise unterkellert
• Außenwände nachträglich verklinkert
• Dacheindeckung des Wohnhauses 2005 erneuert
• Anbau mit Pultdach
• Lagerhallen zum Teil in Faserzement („Berliner Welle“)
• zwei getrennte Gasetagenheizungen (Bj. 2017)
• Warmwasserbereitung teilw. über Durchlauferhitzer, teilw. über Heiztherme
• offener Kamin im Wohnbereich (Funktion kann nicht gewährleistet werden)
• Hallen und Lagerflächen nicht beheizt
• isolierverglaste Kunststofffenster im Vorderhaus 2022 erneuert
• drei Badezimmer im Stil der 1970/80er und 2005
• zusätzliches WC im Vorderhaus
• Bodenbeläge im Wohnbereich in zeitlosen, hochwertigen Tonfliesen
• Obergeschoss mit Vinylböden und Fliesen
• ca. 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss
• kleiner Balkon im Obergeschoss
• zwei Garagen im Bereich des Wohnhauses
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
164,90 kWh/(m²·a)
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Haal und das Wohnquartier am “alten Freibad” zählen zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Es befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt dem Stadtgarten und dem Ravelsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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