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Historische Fassade, moderne Substanz – Wohn- und Geschäftshaus im Wohnungseigentum mit 10 Stellplätzen in Aachen-Brand | 26SIAC4662
Zins- und Renditehäuser | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Aachen-Brand bietet dieses vielseitig aufgestellte Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Immobilie ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und umfasst insgesamt fünf Einheiten. Hierzu zählen eine gewerblich genutzte Einheit sowie vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Stellplätze.
Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Stellplätzen sorgt für eine breit gefächerte Nutzungs- und Ertragsstruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Ein besonderes Merkmal des Objekts ist die im Jahr 1996 erfolgte vollständige Neuerrichtung des Gebäudes. Lediglich die prägende, denkmalgeschützte Fassade des ursprünglichen Gebäudes wurde erhalten. Hinter dieser historischen Fassade befindet sich somit eine im Jahr 1996 neu errichtete Gebäudesubstanz.
Das Erdgeschoss wird auf einer Fläche von insgesamt ca. 233 m² durch ein etabliertes asiatisches Restaurant genutzt. Die Restaurantfläche umfasst insgesamt ca. 191 m². Darüber hinaus gehören zu der Gewerbeeinheit weitere ca. 42 m² Nebenflächen im Untergeschoss, bestehend aus einem Bierkeller, einem Personal-WC sowie zusätzlichen Lagerflächen. Der Gastronomiebetrieb ist seit rund 25 Jahren an diesem Standort ansässig und hat sich dort langfristig etabliert. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Beständigkeit der gewerblichen Nutzung. Die gut sichtbare und verkehrsgünstige Lage unterstützt dabei die Erreichbarkeit und Außenwirkung des Restaurants.
Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch vier Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 77 m². Der unterschiedliche Wohnungsmix ermöglicht eine vielseitige Vermietbarkeit und spricht verschiedene Zielgruppen an.
Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt sind die insgesamt 10 separaten Stellplätze. Das großzügige Stellplatzangebot stellt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Bewohner der Wohnungen einen attraktiven Mehrwert dar.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.697 €
Faktor Kaufpreis: ca. 16,14
Bruttorendite: ca. 6,20 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2024 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Betondecken in den Geschossen
– Denkmalgeschützte Fassade als prägendes architektonisches Merkmal
– Isolierverglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr 1995
– Immobilie bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
– 10 separate Stellplätze
– Rücklagenkonto beträgt ca. 13.959 € zum Stand 31.12.2025 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aachen-Brand, direkt an der Trierer Straße – einer der prägenden Verkehrs- und Geschäftsachsen des Stadtbezirks.
Aachen-Brand zählt mit mehr als 17.000 Einwohnern zu den größten und zugleich eigenständig geprägten Stadtbezirken Aachens. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Mit mehr als 150 Handelsbetrieben hat sich Brand zu einem bedeutenden Einkaufs- und Dienstleistungszentrum für den Aachener Süden entwickelt.
Die Trierer Straße verbindet die Aachener Innenstadt mit den südlich gelegenen Stadtteilen und Gemeinden der Städteregion und sorgt damit für eine gute verkehrliche Erreichbarkeit. Insbesondere für die im Objekt befindliche Gewerbeeinheit bietet die Lage eine gute Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Präsenz an einer stark frequentierten Verkehrsachse.
Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Die Anschlussstelle Aachen-Brand zur A 44 / E 40 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande und nach Belgien.
Für die Wohnnutzung bietet Aachen-Brand gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Der Stadtbezirk ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben und verfügt mit dem Brander Wald über ein bedeutendes Naherholungsgebiet. Darüber hinaus verläuft die bekannte Vennbahntrasse durch den Stadtteil und bietet attraktive Möglichkeiten für Radfahrer und Spaziergänger.
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