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Kohlscheid – Forensberg! Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie | 26SIAC5089
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese überaus attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1971 in einer reinen Wohnstraße im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid, unweit von Gut Forensberg erbaut.
Seit der Fertigstellung wurden Haus und Außenanlage stets liebevoll und penibel gepflegt. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren in sinnvolle und nachhaltige Details investiert. Beispiele hierfür sind u.a.:
• neue Fenster
• ein modernes Badezimmer
• eine hochwertige Terrassenüberdachung
• eine schicke Einbauküche
Zudem wurde die Heizung im Jahr 2021 erneuert.
Die Split-Level-Architektur verleiht der Immobilie einen überaus geräumigen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die neu eingerichtete Küche und das Gäste-WC. Die Terrasse grenzt an den Wohnraum.
Das Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad bereit. Alle Zimmer sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert.
Im Souterrain wurde u.a. ein Raum in Wohnqualität als Büro / Gästezimmer hergerichtet.
Das Dachstudio wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Nimmt man das Studio und das Büro hinzu, stehen so insgesamt sechs Zimmer und rund 140 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ebenso, wie die überdachte Terrasse ist dieser nach Süden ausgerichtet. Die Flächen wurden mit einem dicken grünen Daumen angelegt und hingebungsvoll gepflegt. Hier finden sich zahlreiche Sträucher und abwechselnd blühende Pflanzen. Diese verleihen dem Grundstück zu jeder Jahreszeit einen echten Wow-Effekt.
Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 8 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Das Dachstudio wurde ebenfalls ausgebaut und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Hinweis: Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 2070. Der jährliche Erbbauzins ist mit derzeit € 429,06 als günstig anzusehen.
Das Haus kann zum 4. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details hält Frau Golks in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• überaus beliebte Wohnlage Nähe Gut-Forensberg
• Grundstück in Erbpacht
• aufgelockerte Split-Level Architektur
• vollständige Unterkellerung
• Dachgeschoss und Teile des Kellers in Wohnqualität ausgebaut
• moderne Gaszentralheizung (Bj. 2021)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• isolierverglaste, 2‑farbige Kunststofffenster (2009 erneuert)
• modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (erneuert ca. 2022)
• Gäste-WC im Erdgeschoss im Stil der 2000er Jahre
• Bodenbeläge in Teppich und Laminat
• ansprechende Einbauküche mit hellen Fronten
• Garage mit el. Torantrieb und direktem Zugang zum Garten
• zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage
• liebevoll gestalteter und gepflegter Garten in Südlage
• Terrasse mit hochwertiger Überdachung und Sonnenschutz (Bj. 2016)
Hinweis:
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 gemietet.
Der Mietvertrag läuft bis 2032 und muss vom Erwerber übernommen werden.
In den monatlichen Kosten von €142,00 sind die Heizung, die Wartung, eventuelle Reparaturen, Ersatzteile und die regelmäßige Überprüfung durch den Schornsteinfeger enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
208,90 kWh/(m²·a)
Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid zwischen „Gut Forensberg“ und „An Sichelscheid“.
Die Straße ist verkehrsberuhigt; das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.
Der Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid zählt seit Langem zu einem der begehrtesten Wohnquartiere im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Letztere sind fußläufig erreichbar.
Die Auswahl an attraktiver Gastronomie wird in Kohlscheid und Herzogenrath stetig größer.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
Somit ist der Standort Kohlscheid auch für Pendler zur RWTH, zum Klinikum, zum Campus und zu allen großen Arbeitgebern in Aachen äußerst attraktiv.
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