Alle 29 Fotos anzeigen
Zukunftssichere Investition in Monschau-Konzen: Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen | 26SIAC4982
Zins- und Renditehäuser | 52156 Monschau-Konzen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Monschau-Konzen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 291 m² genehmigte Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Ferner befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere ausgebaute Wohneinheiten, die derzeit baurechtlich nicht genehmigt sind und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche (ca. 80m²) enthalten sind. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Eine eigene Zufahrt führt direkt auf das Grundstück und sorgt für einen komfortablen Zugang. Die gepflegte Grünanlage rund um das Gebäude unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und steigert die Attraktivität für Mieter.
Besonders interessant ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Insgesamt stehen 8 Garagen und 7 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren und den Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen.
Dank der Kombination aus den Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und der Lage im beliebten Monschauer Ortsteil Konzen bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Baujahr 1969
– ca. 291 m² Wohnfläche
– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– 2 zusätzliche ausgebaute Wohneinheiten im Dachgeschoss (in der Wohnflächenangabe nicht enhalten)
– alle Wohneinheiten sind vermietet
– Gas-Zentralheizung aus 2012
– insgesamt 8 Garagen und 7 Stellplätze mit teilw. zusätzlichem Mietertrag
– eigene Zufahrt zum Grundstück
– gepflegte Grünanlage rund um das Haus
– attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Rendite
– zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
– ruhige Lage im beliebten Ortsteil Monschau-Konzen
– aktuelle Mieteinnahmen aller Wohneinheiten: 28.740,- € p.a. zzgl Nebenkosten, die jährlich umgelegt und mit den Mietern gemäß der vertraglichen Vereinbarungen abgerechnet werden
– Rendite: 7,66%
– Steigerungspotenzial in den aktuellen Mieten
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
276,60 kWh/(m²·a)
Lage
Der Ortsteil Konzen gehört zur malerischen Stadt Monschau und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an das Umland macht Konzen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie eine Apotheke. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen und in Monschau bequem erreichbar.
Die Bundesstraße B258 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Monschau, Simmerath, Roetgen sowie Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Konzen zuverlässig mit den umliegenden Orten.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft am Rande des Nationalparks Eifel. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsziel. Die historische Altstadt von Monschau mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Konzen vereint die Ruhe und Lebensqualität der Eifel mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Ähnliche Angebote
