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Hermann-Heusch-Platz! Denkmalgeschütztes Dreifensterhaus im Herzen der Kaiserstadt | 26SIAC4757
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifensterhaus befindet sich nur einen Steinwurf vom Aachener Dom entfernt.
Alle Hotspots der Kaiserstadt und die Einrichtungen von RWTH und FH befinden sich im wahrsten Sinne vor der Haustür und sind fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1898 erbaut. Die Aufteilung der Wohnungen entspricht den Ansprüchen an junges, studentisches Wohnen. Hier finden Singles und Pärchen ein urbanes Zuhause.
Besonders erwähnenswert sind die noch vorhandenen Details aus der Bauzeit, z.B. hohe Decken, historischer Stuck und ein überaus ansprechendes Treppenhaus.
Das Haus wurde stets durch die Eigentümer im Rahmen ihrer Möglichkeiten gepflegt.
Allerdings ist eine umfassende Renovierung mittelfristig notwendig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Wohnfläche von insgesamt 201 m² verteilt sich derzeit auf vier Wohnungen mit Flächen von ca. 41 m² bis ca. 51 m². Hinzu kommen drei große Räume im Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 57 m². Somit ergibt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt rund 258 m².
Die Wohnungen umfassen jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein separates Badezimmer. Sie werden alle mit Gaseinzelöfen beheizt.
Die Zimmer im Anbau sind mit mehreren Fenstern und je einem separaten WC ausgestattet. Eine Umwandlung in Mikro-Appartements stellt eine interessante Option dar (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren besitzt das Haus einen großen Keller und einen Dachboden sowie einen Innenhof und eine großflächige Dachterrasse.
Alle Wohnungen und zwei der Anbauten sind derzeit vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 28.920,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,2 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.127,00 (inkl. Anbauten)
Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet.
Nebenkostenabrechnungen wurden in den letzten zwei Jahren nicht erstellt.
Hinweis: In der Flächenangabe sind der Keller, der Dachboden, das Treppenhaus und die Freiflächen nicht berücksichtigt.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus
• beste Innenstadtlage in direkter Nähe zu Dom und Rathaus
• Denkmalschutz
• massive Decke über dem Keller
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• teilweise über drei Meter hohe Zimmerdecken
• viel Stuck
• isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich 90er Jahre)
• Gaseinzelöfen in den Wohnungen
• Zentralheizung im Anbauten
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• alle Wohnungen mit eigenen Badezimmern ausgestattet
• der Anschluss an das Glasfasernetz (schnelles Internet) ist vorbereitet
• Badezimmer im 1. OG um 2024 erneuert
• zum Teil historische Holzdielenböden
• große Dachterrasse und Innenhof
• hervorragende Parkmöglichkeiten durch benachbartes Parkhaus und
• öffentlichen Parkraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Hermann-Heusch-Platz.
Hier, im Herzen der Kaiserstadt, erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit einem Mix historischer Architektur und hochwertigen Neubauten.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für den schönsten Dom der Welt und die Altstadt.
Natürlich sind auch fast alle Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten ausgehen.
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