Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage | 26SIAC4590
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt auf einem ca. 581m² großen Grundstück und ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen, weist jedoch in weiten Teilen Modernisierungsbedarf auf.
Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im Haupthaus mit Flächen von ca. 131 m² und ca. 78 m² sowie eine zusätzliche Einheit im Anbau mit ca. 85 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur baulichen und energetischen Optimierung, was langfristig zu einer Steigerung des Wohnwerts und der Mietrendite beitragen kann. Hierbei ist der Denkmalschutz zu beachten.
Die Einheiten im Haupthaus verfügen über funktionale Grundrisse, entsprechen jedoch größtenteils nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards.
Die letzte durchgreifende Modernisierung der Wohneinheiten erfolgte um das Jahr 2000; diese beinhalten die Modernisierung der Bäder, Teilaustausch der Fenster und die Erneuerung der Bodenbeläge sowie der Haustür im Haupthaus. Für Investoren bietet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren.
Die Wohnung im rückwärtigen Anbau wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Diese baulichen Erweiterungen erfolgten ohne Zustimmung der zuständigen Baubehörde. Die daraus entstandenen Flächen sind nicht Bestandteil der offiziell genehmigten Wohnfläche und wurden in der Gesamtwohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Eine baurechtliche Prüfung sowie gegebenenfalls eine nachträgliche Genehmigung oder Anpassung durch den Erwerber werden ausdrücklich empfohlen.
Zusätzlich ist eine potenzielle Ausbaureserve von ca. 95m² im Dachgeschoß vorhanden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 15.288,00 € p.a.; der Anbau wurde hierbei als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Gegenwärtig ist im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit – Denkmalschutz für die äußere Gestaltung der Fassade – eingetragen. Das zu veräußernde Objekt wird nicht in der Denkmalschutzliste der Stadt Würselen geführt. Von daher wurde seitens des Amtes für Denkmalschutz der Stadt Würselen die Löschung der betreffenden Eintragung beim Landschaftsverband des Landes NRW beantragt. Die Löschungsfreigabe liegt derzeit noch nicht vor.
Auf Innenaufnahmen wurde auf Wunsch der Mieter verzichtet. Nähere Details halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– teilunterkellert des Haupthauses
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Holzbalkendecken
– Isolierglasfenster
– zwei Gasthermen aus 1991 und 1985 im Haupthaus
– 2000 letzte durchgreifende Modernisierung der Wohneinheiten (Modernisierung der Bäder, Austausch der Fenster und die Erneuerung der Bodenbeläge)
– 2 Garagen vorhanden
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 15.288,00 €
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
361,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Würselener Stadtteil Linden-Neusen, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt.
Linden-Neusen bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig günstiger Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Würselen ist in wenigen Minuten erreichbar und hält sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Wohnlage mit hohem Wohnwert.
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