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Bauoption für ein 29 Wohneinheiten umfassendes Gebäude mit Tiefgarage im beliebten Frankenberger Viertel | 25SIAC3427
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Neubauentwicklung in zentraler Lage von Aachen!
Auf einem innerstädtischen Entwicklungsgrundstück im Frankenberger Viertel kann dank vorliegender und bereits genehmigter Bauvoranfrage ein modernes Wohnensemble mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter entstehen.
Geplant ist die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 29 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 12 Pkw-Stellplätzen. Das Bauvorhaben schließt eine der letzten Baulücken innerhalb des gewachsenen Quartiers zwischen vielen historisch geprägten Straßenzügen und fügt sich harmonisch in die bestehende städtebauliche Struktur ein.
Das derzeit auf dem Grundstück befindliche eingeschossige Werkstattgebäude müsste zurückgebaut werden, um Platz für eine hochwertige Wohnbebauung zu schaffen. Die geplante fünfgeschossige Blockrandbebauung orientiert sich in ihrer Höhe und Gebäudetiefe an der umliegenden Bebauung und gewährleistet dadurch eine architektonisch ausgewogene Einbindung in das bestehende Stadtbild.
Highlights auf einen Blick:
• Neubaumöglichkeit von 2 modernen Mehrfamilienhäusern auf einem
• ca. 726 m² großes Grundstück
• Insgesamt 29 Wohneinheiten geplant
• 12 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage
• zentrale und etablierte Wohnlage in Aachen
• Nutzung der Vorteile eines Eckgrundstückes
• Schließung einer innerstädtischen Baulücke
• zeitgemäße Architektur mit harmonischer Einbindung in die Nachbarschaft
• gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und überregionale Verkehrswege
• attraktiver Wohnstandort mit hoher Nachfrage nach Mietflächen
Sehen Sie gerne anhand des Titelbildes eine erste Visualisierung zu einer möglichen Bebauung. Die weiteren Objektbilder zeigen den derzeitigen Istzustand.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• eingefriedetes Grundstück mit Zufahrtstoren und Mauern
• Gaszentralheizung für die derzeitige Nutzung
• Hallenflächen sind derzeit unbeheizt
• Dachkuppeln und Rolltore mit Fensterausschnitten ermöglichen gute Arbeitsbedingungen
• zweigeschossiges Bürogebäude
• Im Erdgeschoss befindet sich eine Annahme
• Eine WC-Anlage befindet sich in einem Nebengebäude auf dem Innenhof
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens im südöstlichen
Innenstadtbereich und gehört zum beliebten Stadtbezirk Aachen-Mitte bzw. dem Übergang
zwischen Burtscheid und dem traditionsreichen Frankenberger Viertel. Dieser Straßenzug zeichnet
sich durch seine zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage aus und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, repräsentativen Altbauten
sowie modernen Büro- und Dienstleistungsstandorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,
Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Kultur- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Frankenberger Viertel, einem der
attraktivsten Wohnquartiere Aachens. Historische Architektur, begrünte Straßenzüge und das
kulturelle Umfeld verleihen diesem Stadtteil seinen besonderen Charme. Auch Burtscheid mit
seinen traditionsreichen Thermalquellen, dem Kurpark und zahlreichen gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind
sowohl die Aachener Innenstadt als auch die Autobahnen A4 und A44 in kurzer Zeit erreichbar. Der
öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Anbindung an alle Stadtteile sowie an den
Hauptbahnhof Aachen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Der
Aachener Stadtwald, der Kurpark Burtscheid sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege
laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der
Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen, Forschungseinrichtungen und der RWTH Aachen
University, die Aachen weit über die Region hinaus als Wissenschafts- und Technologiestandort
prägt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur,
hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und der Nähe zu den beliebtesten Vierteln Aachens.
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