Alle 17 Fotos anzeigen
Grundsolide Kapitalanlage als gepflegtes 3‑Fam.-Haus in ruhiger Wohnlage | 26SIAC4846
Zins- und Renditehäuser | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, gepflegte Dreifamilienhaus in Eschweiler-Hehlrath bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietungssituation und nachhaltige Erträge legen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 256 m², die sich auf drei Wohneinheiten verteilt.
Die Eigentümer haben stets in sinnvolle, werterhaltende Modernisierungen investiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert. Die drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und werden von langjährigen, ordentlichen Mietern bewohnt, die ihre Mietzahlungen pünktlich und zuverlässig leisten. Dadurch bietet das Haus eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Alle drei Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Außenbereich – entweder als Terrasse oder als Balkon.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht dem Objekt einen besonderen Mehrwert. Die großzügigen Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen den attraktiven Charakter der Immobilie. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit des Hauses weiter erhöhen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, großzügigem Grundstück und guten Entwicklungsperspektiven. Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf Beständigkeit, Werthaltigkeit und langfristige Mieteinnahmen setzen. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 24.060,– €, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Immobilie wird durch die jetzigen Eigentümer professionell selbst verwaltet.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– freistehendes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise
– voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum, Waschküche mit Außentreppe und drei Mieterkellern
– zeitlos hell geflieste Tageslichtbäder in allen Etagen
– doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
– Gaszentralheizung der Marke Buderus aus 2009
– Parkettböden im Wohn-, Esszimmer der beiden unteren Wohnungen
– gepflegte Fliesen- und Laminatböden
– drei Garagen vorhanden
– die Einzelgarage wird aktuell nicht als Abstellraum für ein Fahrzeug genutzt, sondern als Zugang zum dahinterliegenden Garten
– nicht einsehbare Terrasse, genutzt durch die EG-Wohnung
– rückwärtiger Balkon über die gesamte Hausbreite, genutzt durch die OG-Wohnung
– außergewöhnlich großer Garten Wiese und mit altem Baumbestand
– Garteneinfriedung, circa 49 m und Gartenhaus, etwa 3 × 3 m² aus 2008
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
189,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Lage in Eschweiler-Hehlrath verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die vorhandene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter.
Ähnliche Angebote
