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Citylage! 5-Parteienhaus mit Tordurchfahrt und ehemaliger Backstube | 26SIAC4465
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1960 im Zentrum von Alsdorf erbaut. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, einen kleinen Gartenbereich, einen überdachten Innenhof, eine Hofeinfahrt in den rückwärtigen Bereich sowie eine dort befindliche, rund 53 m² große, ehemalige Backstube. Diese Fläche ist derzeit ungenutzt und bietet perspektivisch Potenzial für neue Nutzungen.
Das Haupthaus verfügte ursprünglich im Erdgeschoss über einen Verkaufsraum für Backwaren. Hieraus entstand Anfang der 80er Jahre die heutige, rund 77 m² große Wohnung.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. An die Schlafräume und die Küchen schließen sich Balkone an. Insgesamt umfassen diese Einheiten jeweils ca. 84 m².
Neben einem Trockenraum befindet sich im Dachgeschoss auch eine rund 66 m² große Wohnung.
Die Toreinfahrt ermöglicht auch das Befahren des Innenhofs bzw. die Zufahrt zur ehemaligen Backstube. Der Anbau mit seiner ehemaligen Produktionsstätte im Erdgeschoss verfügt im Obergeschoss auch über eine Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie im baujahrtypischen Zustand.
Preisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 1.038 €
Faktor Kaufpreis/ Netto-Istmiete: ca. 16,16
Bruttorendite: ca. 6,19 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Haupthaus ist unterkellert
– Massivbauweise
– Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2006
– Heizölvorrat in Kunststofftanks
– Kunststoffrahmenfenster
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
110,10 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie befindet sich unmittelbar vor der Haupteinkaufsstraße und dem innerstädtischen Haltepunkt der Euregiobahn. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld für die Mieter dieses Hauses auch bequem zu Fuß zu erreichen.
Ein großer kostenfreier städtischer Parkplatz im rückwärtigen Bereich der Bahnhofstraße ermöglicht zudem das bequeme Einkaufen in der Stadt Alsdorf.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV bietet neben den vielen Busverbindungen auch der Bahnhof der Euregiobahn.
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