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Wohn-/Geschäftshaus in Aachen Rothe Erde | 26SIAC4820
Zins- und Renditehäuser | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in sich in der Nähe der Kirche St. Josef und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das Gebäude umfasst insgesamt drei helle 2-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 52 m² sowie ein Ladenlokal mit ca. 56 m².
Das Ladenlokal wird ab Sommer frei. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzte Wohnung kann bei Übergabe ebenfalls sofort neu vermietet werden.
Zusätzlich steht auf jeder Etage eine kleine Lagerfläche zur Verfügung. Eine sinnvolle Verwendung wäre eine Zuteilung zu der jeweiligen Wohneinheit auf derselben Etage. Diese könnten beispielsweise als Kellerersatz oder als zusätzliches Zimmer dienen.
Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand; einige Modernisierungs- und Reparaturmaßnahmen sind jedoch sinnvoll, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Wertpotenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten, bietet das Objekt hervorragende Möglichkeiten.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume und eine praktische Raumaufteilung. Das Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen, wobei die freie Verfügbarkeit ab Sommer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie bietet damit sowohl langfristig stabile Mieteinnahmen als auch Entwicklungspotenzial.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch die Kombination aus attraktiven Wohn- und Gewerbeflächen, einem charmanten Hof mit Garten, zentraler Lage und solidem Zustand mit Modernisierungspotenzial. Sowohl Investoren als auch Eigennutzer finden hier eine Immobilie mit stabilem Mietpotenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 16.092 €. Die kalkulierte Mieteinnahme der zukünftig frei werdenden Eigentümerwohnung beträgt zusätzlich 5.160 €.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Flachdach
– teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung und Kunststoffisolierglasfenster aus 1986
– Gasetagenheizungen aus 2005, 2009 und 2010
– Gasboiler zur Warmwassererzeugung aus 1991, 2016 und 2020
– Stromverteilerkasten im Keller 2024 komplett erneuert
– Holztreppenhaus
– Holzbalkendecken in den Wohnungsetagen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
222,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Aachener Ostviertel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zu medizinischen Einrichtungen und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Umliegende Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den angrenzenden Stadtteilen wie Aachen-Brand und Aachen-Forst. Auch die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ist unkompliziert, sodass Pendler und Reisende von hier aus flexibel mobil sind.
Rothe Erde überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Aachener Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige kulturelle Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen bietet.
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