Großes Baugrundstück für ein Ein‑/oder Mehrfamilienhaus mit Altbestand in zentraler Lage | 25SIAC3670
Grundstück | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 887 m² befindet sich in einer ruhigen Lage im Herzen von Roetgen.
Bei dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus, welches zuletzt im Jahr 1964 maßgeblich verändert wurde. Dieses Gebäude ist wirtschaftlich kaum in einen zeitgemäßen Zustand zur Eigennutzung oder Vermietung zu versetzen. Daher erscheint eine Neubebauung sinnvoll, sodass bei der Preisfestsetzung der Grundstückswert in Verbindung mit der möglichen zukünftigen Auslastung und der erforderliche Abbruch des Bestandes in Ansatz gebracht wurde.
Das angebotene Grundstück unterliegt den Festsetzungen des Bebauungsplanes Rotgen Nr. 11. Laut diesem handelt es sich hier um ein Mischgebiet, in welchem eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen möglich ist. Die GRZ beträgt 0,4 und die GFZ beträgt 0,8, das sollte die Bebauung mit einem ansprechenden Mehrfamilienhaus möglich machen. In der näheren Umgebung wurden solche Maßnahmen bereits umgesetzt, sodass ein möglicher Neubau sich ansprechend in die Umgebung einfügen würde.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Lage
Dieses attraktive Grundstück befindet sich im Herzen von Roetgen, einer gefragten Gemeinde in der Städteregion Aachen, die durch ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte auf ideale Weise.
Roetgen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Region besonders für naturverbundene Menschen und Familien interessant macht.
Dank der guten Anbindung an die Städte der Region ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit hohem Wohnwert.
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