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Geräumige Praxis- oder Büroflächen mit 4 Pkw-Stellplätzen in gut frequentierter Lage | 26SIAC5237
Büro/Praxen | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotenen Gewerberäumlichkeiten befinden sich in der 2. Etage eines im Jahr 1981 errichteten Büro- und Ärztehauses.
Bei der Erstellung des Gebäudes wurden zwei Teileigentumseinheiten zu einer großen Praxis verbunden. Ein Aufzug bietet barrierefreien Zugang zu den Räumlichkeiten.
Auf einer Fläche von insgesamt ca. 302 m² stehen den neuen Eigentümern insgesamt 10 Büro- oder Behandlungsräume nebst Personalraum, Anmeldung mit Wartebereich und Sanitärbereich sowie großem Wirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Objekt wurde von 1982 bis 1998 als Orthopädiepraxis genutzt. Von 1999 bis 2012 wurde es als HNO-Praxis vermietet. Im Jahr 2013 zog sodann eine Physiopraxis in die Einheit. Der aktuelle Mietvertrag mit selbiger Praxis läuft zum Monat Mai des Jahres 2027 aus. Die vereinbarte Jahreskaltmiete beträgt 23.556 €, die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die derzeit gezahlte Jahresmiete entspricht aktuell einem Kaufpreisfaktor von 14,81.
Erwerber haben so die Möglichkeit, sich an pregnanter Stelle von Alsdorf in alteingesessenen Praxisräumen zu verwirklichen. Alternativ bieten sich die Räumlichkeiten zwecks Büronutzung z.B. für Steuerbüros, Rechtsanwälte oder IT‑Firmen an.
Im Jahr 2013 wurden die Räumlichkeiten nachträglich mit einer Klimaanlage für ca. € 50.000 ausgestattet,
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizung und Rücklage beträgt € 1.476.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Beheizung über Fernwärme
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Aluminiumfenster
– Räumlichkeiten voll klimatisiert
– 4 Pkw‑Stellplätze zugehörig
– seit 2013 dauerhaft an eine Partei vermietet
– 2 Teileigentumsanteile, bei nachträglicher Aufteilung der Räumlichkeiten durch den Erwerber auch Einzelverkauf möglich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
95 kWh/(m²·a)
Lage
Die Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf und überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie ein professionelles Umfeld. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Patienten, Mitarbeitende und Geschäftspartner ist die Lage besonders attraktiv, denn die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, umliegende Parkmöglichkeiten erleichtern die Anreise mit dem PKW. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, da die nächste Autobahn in wenigen Kilometern erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen ermöglicht.
Durch die zentrale und zugleich gut angebundene Umgebung eignet sich der Standort ideal für medizinische, therapeutische oder beratende Praxisnutzungen sowie für weitere dienstleistungsorientierte Konzepte.
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