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Modernes Hallengebäude mit bis zu 13 PKW-Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Aachener Kreuz | 26SIAC4997_1
Hallen/Lager/Produktion | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Halle wurde im Jahr 2010 auf dem ca. 1.054 m² großen Grundstück in Stahl-/Skelettbauweise mit ausgefachten, isolierten Betonplatten errichtet.
Das Hallengebäude verfügt über drei ebenerdig anfahrbare Sektionaltore. Durch die seitlich angeordneten Fensterriegel sowie die im Dach integrierten Lichtkuppeln ist eine gute natürliche Belichtung der Halle gewährleistet.
Die Umfahrung des Gebäudes erfolgt über gemeinschaftlich genutzte Flächen zum angrenzenden Nachbargebäude. Die dortigen Flächen wurden zwischenzeitlich zu Produktions- und Werkhallen umgenutzt. Auch für die angebotene Halle bestehen grundsätzlich Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzungsänderung, die im Einzelfall baurechtlich zu prüfen und abzustimmen wäre.
Die Anschlüsse für die Einrichtung von Sanitärbereichen wurden bereits vorbereitet. Aufgrund eines separaten Zugangs im vorderen Bereich erscheint zudem die Abtrennung eines eigenen Bürobereichs grundsätzlich möglich.
Die Halle wurde bislang als Kalthalle genutzt. Eine Beheizung wäre bei entsprechendem Bedarf perspektivisch über die Heizungsanlage des angrenzenden Nachbargebäudes möglich.
Im vorderen Grundstücksbereich wurden erst kürzlich elf zusätzliche Stellplätze geschaffen. Diese verfügen bereits über entsprechende Anschlüsse für die Installation von Wallboxen. Darüber hinaus wird der Bereich mit einer zusätzlichen Außenbeleuchtung ausgestattet. Ein Außenwasserhahn sowie eine integrierte Tröpfchenbewässerung ergänzen die Ausstattung. Rückwärtig stehen zudem zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Bei weiteren Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne telefonisch sowie vor Ort zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Halle in Stahlskelettbauweise
– Mehrspartenausführung für Strom, Wasser o.ä. zur Straßenseite vorhanden
– Glasfaseranschluss ist bereits beantragt
– isolierverglaste Kunststofffenster
– 3 bodenebene elektrische Sektionaltore mit einer Höhe von ca. 4,30 Metern
– Industriefußboden
– Lichte Raumhöhe 5,83 Meter, im Bereich der möglichen Heizlüfter 4,30 Meter
– bei Bedarf Möglichkeit der Beheizung
– Halle auch mit Lkw bzw. Sattelschlepper gut anzufahren
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen‑Verlautenheide, in einem gewachsenen und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbeumfeld mit direktem Anschluss ans Aachener Kreuz.
Daher überzeugt der Standort insbesondere durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz sowie durch die schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und wichtiger Wirtschaftsstandorte in der Region. Die Mikrolage ist daher ideal für gewerbliche Nutzungen im Bereich Lager- oder Produktion.
Das Umfeld ist geprägt von gewerblich genutzten Immobilien, Dienstleistungsbetrieben und einer etablierten Infrastruktur, die optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen bietet.
Für Mitarbeiter sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs anhand kurzer Wege zum Würselener Gewerbegebiet gut zu erreichen.
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