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Hochmoderne Industrie- und Produktionsimmobilie im Gewerbepark Brand | 26SIAC5243
Hallen/Lager/Produktion | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2022 errichtete, hochmoderne Produktions- und Gewerbeimmobilie im erst jüngst entstandenen Gewerbepark Brand in Aachen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.050 m², die sich auf ca. 912 m² Produktions- und Hallenfläche sowie ca. 138 m² Bürofläche verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 3.476 m² und bietet, neben der eigentlichen Bebauung, großzügige Außen- und Hofflächen. Darüber hinaus besteht auf dem Grundstück zusätzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich perspektivisch weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie ergeben. Die konkrete Ausgestaltung und Realisierbarkeit ist im Rahmen der jeweiligen baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Die Gesamthallenfläche verteilt sich auf drei eigenständige und autark nutzbare Hallenbereiche. Die einzelnen Flächen umfassen ca. 592 m² sowie zweimal ca. 160 m² und werden durch weitere Produktions- und Nebenflächen ergänzt.
Die eigenständige Aufteilung der Hallenbereiche ermöglicht eine flexible Nutzung und Organisation. Abhängig vom jeweiligen betrieblichen Konzept können die Flächen sowohl gemeinsam als auch unabhängig voneinander genutzt werden. Dies eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit, einzelne Bereiche perspektivisch einer Vermietung zuzuführen.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 10 Metern, drei unterschiedlich dimensionierten Hallentoren mit Höhen zwischen ca. 3,00 und 4,50 Metern sowie einer 1-Tonnen-Krananlage inkl. diverser Säulen- und Wandschwenkkräne ist die Immobilie insbesondere auf die Anforderungen moderner Produktionsbetriebe ausgerichtet.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer und Produktionsunternehmen als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristig vielseitige Verwendbarkeit legen. Das zusätzliche Bebauungspotenzial stellt dabei eine weitere interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung des Standorts dar.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• ca. 912 m² Produktions-/Hallenfläche & ca. 138 m² Bürofläche
• ca. 3.500 m² Grundstücksfläche
• 8 PKW-Stellplätze vorhanden & 7 Stellplätze perspektivisch möglich
• drei autarke Produktions-/Hallenbereiche ca. 592 m², 160 m² und 160 m²
• Hallenhöhe von ca. 10 m
• vier Hallentore: 1 × ca. 4,50 m Höhe & 3 × ca. 3,00 m Höhe
• Gedämmte Leichtbaukonstruktion der Hallenbereiche sowie massiv errichtetes Bürogebäude
• Industrieestrich in den Hallenbereichen
• Hochmoderne Abluft- und Hallenlüftungsanlage
• 1-Tonnen-Krananlage
• beheizte Hallenflächen
• moderne Wärmepumpentechnik
• Fußbodenheizung im Bürogebäude
• Dreifachverglasung im Bürobereich
• elektrisches Zufahrtstor ermöglicht die Einfahrt auf die gepflasterten Flächen
• hochwertiger Kautschukboden im Büro
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125,40 kWh/(m²·a)
Lage
Der Gewerbepark Brand befindet sich im südöstlichen Bereich der Stadt Aachen und stellt einen etablierten Gewerbestandort mit einer Vielzahl unterschiedlicher Unternehmen und gewerblicher Nutzungen dar.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Autobahn aus. Die A44 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien.
Auch die Aachener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Der Stadtteil Aachen-Brand verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Gewerbepark selbst wurde infrastrukturell weiterentwickelt. Die Erschließung mit Straßen, Gehwegen, Stellplätzen und Beleuchtung wurde zuletzt umfassend fertiggestellt und schafft damit ein zeitgemäßes Umfeld für die ansässigen Unternehmen.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und moderner Infrastruktur macht den Standort insbesondere für produzierende Unternehmen attraktiv.
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