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Laurensberg! Bezugsfreies, geräumiges Appartement mit offener Galerie und Balkon | 26SIAC4574
Wohnung | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnstraßen in Laurensberg. Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte, freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Es handelt sich um eine Sackgasse, daher entfällt jedweder Durchgangsverkehr.
Die Wohnung selbst erstreckt sich im Maisonettstil über das Ober- und das Dachgeschoss eines freistehenden Wohnhauses mit insgesamt acht kleinen Eigentumswohnungen.
Hierbei handelt es sich um das einzige Mehrfamilienhaus in dieser Straße.
Die Größe, der Zuschnitt und die Lage sprechen in erster Linie Studenten und Singles an.
Die Einrichtungen der RWTH, der Campus-Melaten und das Uniklinikum sind mit dem Fahrrad optimal erreichbar.
Der Wohnraum bietet Platz zum Leben, Lernen und Schlafen. Das Esszimmer ist optisch getrennt; eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich an den Wohnraum anschließt.
Der Schlafbereich befindet sich auf der Empore. Von hier aus genießt man einen großartigen Blick in den Wohnraum und ins Grüne. Der Garten hinter dem Haus kann ebenso wie der Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 389,00 (inkl. Heizung, Hausreinigung, Gartenpflege, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage).
Hinweis: Die Giebelseite des Wohnhauses soll kurzfristig modernisiert werden. Die Eigentümergemeinschaft lässt hierzu gerade Angebote erstellen.
Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Maisonettewohnung mit großem Balkon
• gehobenes Wohnumfeld
• überschaubare Eigentümergemeinschaft (lediglich acht Eigentumswohnungen)
• massive Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung Bj. 1999
• Badezimmer mit hellen Fliesen, Dusche, Waschbecken und WC
• hochwertige Parkettböden (Eiche)
• mehrere, maßgefertigte Einbauschränke
• Einbauküche (Elektrogeräte 2024 erneuert)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
225,34 kWh/(m²·a)
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach oder Lemiers.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Faktoren und der momentane Mangel an bezahlbaren Studentenwohnungen gewährleisten
eine sehr gute Vermietbarkeit.
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