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Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen und traumhaftem Blick ins Grüne in Simmerath-Steckenborn | 26SIAC4697
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Simmerath-Steckenborn bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro sowie das großzügige Wohnzimmer. Für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt der mit Holz befeuerte Kamin, der an kühleren Tagen zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses wird.
Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche. Diese Räume gehören zur Wohnfläche und eignen sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Dank der großen Fenster wirken die Wohnräume hell und freundlich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Nutzflächen für den Öltank sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige, nahezu rechteckig geschnittene Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, weitreichenden Blick ins Grüne bis hin zum Nationalpark Eifel. Die Außenanlage bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am eigenen Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist das im Grundbuch gesicherte Wegerecht entlang der rechten Grundstücksseite. Der dort verlaufende Weg, mit ca. 3 Meter Breite, kann bis zum Ende des Gartens genutzt werden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Hier kann problemlos ein Wohnwagen oder Boote entlang gezogen werden.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen, die bequem über den Garten erreichbar sind und ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Die ruhige Wohnlage in Simmerath-Steckenborn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Nach heutigem Stand ist eine weitere Bebauung am Garten nicht angedacht. Umgeben von der reizvollen Landschaft der Eifel und in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Simmerath-Steckenborn
– Ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss
– Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
– Gästezimmer, Esszimmer oder Homeoffice bereits im Erdgeschoss vorhanden
– Drei sehr geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss mit Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnküche
– Wohneinheit im Keller bietet Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
– Praktische Nutzflächen und Abstellmöglichkeiten
– Gradlinig geschnittenes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Traumhafter, unverbaubarer Blick ins Grüne und auf den Nationalpark Eifel
– zwei Garagen
– zwei Zufahrten zu den Garagen
– Glasfaseranschluss
– Nachbarimmobilie links aktuell Ferienhaus und nicht dauerhaft bewohnt
– Übersicht Zimmer im Haus:
Untergeschoss: 1 Zimmer, Küche und ein Bad
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Vorratsraum
Obergeschoss: 3 Zimmer und ein Badezimmer,
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
117,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Steckenborn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel aus. Umgeben von Wäldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften bietet Steckenborn einen hohen Erholungswert und eine ausgezeichnete Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die nahegelegenen Rursee- und Eifellandschaften laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Region zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Nordrhein-Westfalens und bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Im nahegelegenen Ortskern von Simmerath finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Stadt Aachen ist in etwa 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Steckenborn zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die das Leben in der Eifel genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.
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