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Modernisiertes Reihenendhaus mit hochwertiger Einbauküche, Traumgarten und Garage in ruhiger und beliebter Lage | 26SIAC5038
Haus | 52223 Stolberg (Rheinland)
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ursprünglich 1961 erbaute Reihenendhaus in Stolberg-Münsterbusch überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer Garage sowie einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort einzugsbereiten Zustand.
Das Herzstück des Hauses bildet das rund 59 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche, deren Neupreis bei rund 40.000 € lag, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der derzeit als Waschküche genutzt wird.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines aktuell als Ankleidezimmer dient, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung, Dusche und Badewanne. Der geräumige Flur bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich. Wer weiteren Wohnraum schaffen möchte, könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – das Dachgeschoss ausbauen und den Treppenaufgang geschickt im Flurbereich integrieren.
Auch das Kellergeschoss bietet mit mehreren Lagerräumen sowie dem Heizungsraum mit Vaillant-Gastherme und Warmwasseraufbereitung ausreichend Nutzfläche.
Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören unter anderem der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster (2006/2007), die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (2007), elektrische Rollläden in vielen Räumen sowie ein genehmigter Wohnraumanbau im Erdgeschoss.
Diese Immobilie ermöglicht Paaren oder Familien, ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen direkt einzuziehen. Sollte zukünftig weiterer Platzbedarf entstehen, besteht hier ggfs. die Möglichkeit eines zusätzlichen Anbaus.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Ca. 125 m² Wohnfläche
• Ca. 59 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang vom Wohnbereich in den Garten
• Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 40.000 €) im Kaufpreis enthalten
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Keller mit viel Stauraum
• Garage
• Vaillant-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 05/2024)
• Doppelverglaste Kunststofffenster (2006/2007)
• Erneuerte Wasser- und Elektroleitungen (2006/2007)
• Modernisiertes Badezimmer und Gäste-WC (2007)
• Elektrische Rollläden in vielen Räumen
• Genehmigter Wohnraumanbau
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
323,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Münsterbusch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Einrichtungen liegen gut angebunden im Stadtgebiet von Stolberg und sorgen für eine komfortable Alltagsstruktur ohne lange Wege.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen, Köln und die niederländische Grenze ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderes Highlight für Familien ist der nur wenige Meter entfernte Spielplatz, der Kindern eine sichere und schnell erreichbare Spielmöglichkeit im direkten Wohnumfeld bietet.
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