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EFRH mit Garage und kleinem Süd-Garten in absolut beliebter Wohnlage | 26SIAC5057
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide gebaute Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1987 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und seine attraktive Lage in einem begehrten Wohnquartier in Aachen-Eilendorf. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC erschließt die funktional geschnittene Küche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen, sonnigen Südgarten, der zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum und dem Balkon zur Gartenseite, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein ungewöhnlich großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort und erleichtern den Familienalltag.
Ein Hingucker ist das nach oben offene Dachgeschoss mit Dachstudio, einem weiteren Badezimmer und Empore. Diese etwa 46 m² große Fläche wurde nachträglich ausgebaut und wird zu Wohnzwecken genutzt. In der Wohnflächenberechnung ist sie nicht enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet, neben der klassischen Kellernutzung, einen großzügigen Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitness-, Freizeit-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt. Die integrierte Garage rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an die A44 und das Aachener Stadtzentrum ist hervorragend, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von den kurzen Wegen profitieren.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, bereits bezugsfreies Reihenhaus mit solider Bausubstanz, funktionalem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie für alle, die ein gemütliches Zuhause in gefragter Wohnlage suchen.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massiv gebautes Einfamilienhaus aus 1987
– voll unterkellert mit Diele, Hausanschlussraum, Hobbyraum, der unter anderem auch als Waschküche genutzt wird, und einem weiteren Kellerraum
– zusätzlich ist die Terrasse mit einem Raum für Gartengeräte unterkellert
– doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
– Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus 2020, per App steuerbar
– Warmwasseraufbereitung über einen gasbefeuerten Standspeicher, per App steuerbar
– Endenergiebedarf laut Energieausweis 37,20 kWh/(am²), Energieklasse A
– 2. Kamin mit der Möglichkeit für einen Kaminofen vorhanden, entsprechende Genehmigung vorbehalten
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– separates WC im 1. Obergeschoss
– außergewöhnlich großes Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und Waschbecken im 1. Obergeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche, Becken und WC im Dachgeschoss
– Balkon im 1. Obergeschoss, saniert 2023
– eingefriedeter Süd-Garten mit Terrasse
– integrierte Garage mit Stellplatz auf der Zufahrt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
37,20 kWh/(m²·a)
Lage
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen von Aachen Eilendorf. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher.
Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem über den Zubringer der A 544 zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in puncto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist unter anderem die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
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