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Bardenberg! Top gepflegtes Einfamilienhaus für 2 Personen in bester Lage | 26SIAC5075
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1986 in einer kaum befahrenen Straße in Bardenberg erbaut.
Das direkte Umfeld ist durch überaus gepflegte Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an das Wurmtal.
Die Spazierwege in Richtung Kohlscheid sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie alle Geschäfte und Lokale rund um die beliebte Dorfstraße. Gleiches gilt für Kindergarten und Grundschule.
Bereits in der Planung wurde der Zuschnitt des Hauses auf die Bedürfnisse eines Zwei-
Personenhaushaltes ausgelegt.
Die Ausstattung der Immobilie ist immer noch zeitgemäß. Die Eigentümer haben Haus und Garten stets liebevoll gepflegt.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält einen gemütlichen Wohnraum und eine gut zugeschnittene Küche von fast 10 m² bereit. Eine Diele mit Garderobe und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Dank der überschaubaren Größe ist die Außenanlage
überaus leicht zu pflegen.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein geräumiges, gut ausgestattetes Tageslichtbad.
Hinzu kommt ein kleines Arbeits- / Abstellzimmer.
Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Das Highlight im Souterrain ist sicherlich die hochwertige Sauna, die um eine Dusche ergänzt wurde.
Die Garage neben dem Haus ist gefliest und mit einer zusätzlichen Tür zum Garten versehen.
Auf der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Der Sauna- und Nassbereich im Souterrain und die Terrasse sind mit einem Anteil von
zusammen ca. 9 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• bevorzugte Wohnlage
• vollständige Unterkellerung
• Außenwände mit zeitloser, hochwertiger Verklinkerung
• Dachflächen gedämmt
• hochwertige Geschosstreppe (Betonbauweise mit massiven Holztritten)
• Gaszentralheizung (Heizkessel 2016 erneuert)
• Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss
• zentrale Warmwasserbereitung
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Fenster
• Bad und WC mit zeitlosen, hellen Fliesen
• Sauna und zus. Dusche im Souterrain
• Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
• Laminat im Wohnbereich 20213 erneuert
• Keller im Teilbereich Sauna gefliest
• Stauflächen in den Dachschrägen
• Garage in Fertigbauweise; Boden gefliest
• Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Terrasse mit modernen, hellen Platten belegt
• gepflegter, liebevoll gestalteter Garten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
157,60 kWh/(m²·a)
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion optimal zu erreichen (z. B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH Aachen.
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