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Bezugsfreies Studentenappartement mit Blick ins Grüne, zwischen AC-Burtscheid und dem Hangeweiher | 26SIAC5105
Wohnung | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses bezugsfreie 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Aachen. Die Lage zwischen dem Kurviertel Burtscheid und dem Aachener Hangeweiher verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Der Aachener Hauptbahnhof sowie die Fachhochschule Aachen sind jeweils in rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² eignet sich die Eigentumswohnung sowohl als attraktives Studentenapartment als auch als Kapitalanlage oder für Eigennutzer.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Grundriss auf. Die Diele erschließt sämtliche Räume und führt in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Er bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung und sorgt für eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Insbesondere das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder vermietet werden.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Inventar wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters mittels KI aus der Wohnung entfernt.
Da das Objekt erst kürzlich in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde und sich derzeit noch vollständig im Besitz des Eigentümers befindet, liegen aktuell noch keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor. Ein vorläufiger Wirtschaftsplan wird derzeit durch eine externe Hausverwaltung erstellt.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Wärmedämmverbundsystem Bj. 2009
• Betondecke in allen Geschossen
• separates Kellerabteil
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Ölzentralheizung Bj. 1999
• Warmwasseraufbereitung über el. Durchlauferhitzer
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat, Bäder gefliest
• Balkon
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
99,60 kWh/(m²·a)
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Studenten.
Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
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