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Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Citylage | 26SIAC4984
Wohnung | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 10 erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut nutzbare Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich – verbunden durch eine innenliegende Treppe – zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Diese Fläche (ca. 16m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten. Ob als klassisches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Vermietungsimmobilie – die durchdachte Raumaufteilung bietet eine hohe Flexibilität und spricht eine breite Zielgruppe an.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Gleichzeitig sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen eine attraktive Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.
Insbesondere die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, der beliebten Aufteilung, dem Balkon sowie der zentralen Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot. Nach einer entsprechenden Modernisierung bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit auf dem Aachener Wohnungsmarkt dar.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– Türen Holz massiv
– Parkettböden
– Fenster Holzisolierglas; Dachflächenfenster Kunststoffisolierglas aus 2024
– Kaminzug für den Anschluss eines Ofens vorhanden
– Gaszentralheizung aus 2006; Eigentümerbeschluss über die Umrüstung auf Fernwärme beschlossen
– Warmwasserbereitung aktuell über Durchlauferhitzer
– Waschkeller und Fahrradkeller vorhanden
– Hausgeld beträgt aktuell €380.- inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten
– Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.25 €28.124,50
– MEA 1.141/10.000
– Das Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
– Das Dachgeschoss wurde nachträglich – verbunden durch eine innenliegende Treppe – zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer. Diese Fläche (ca. 16m²) ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
105,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Aachen und verbindet eine zentrale Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kaiserplatz, die Wilhelmstraße und die Adalbertstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar, wodurch eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler gewährleistet wird.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünanlagen und Erholungsflächen sowie zu den Hochschulstandorten der Stadt. Das Zentrum von Aachen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende besonders attraktiv ist.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit aus und bietet urbanes Wohnen mit hohem Komfort.
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