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An Aachens schönem Lindenplatz gelegen. Ansprechendes Wohn-und Geschäftshaus in sehr ruhiger Lage | 25SIAC4256
Zins- und Renditehäuser | 52064 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen der RWTH sowie den breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten der Aachener Innenstadt liegt diese interessante Immobilie mit vier Wohnungen und einer Gewerbefläche an dem Grüngürtel des Lindenplatzes.
Im Erdgeschoss besteht seit 2015 für die rund 121 m² große Fläche ein Mietvertrag mit einem Versandhändler. Ergänzt werden die ebenerdig zugänglichen Flächen um weitere ca. 14 m² Lagerflächen im Keller.
Die hierauf folgenden drei Vollgeschosse verfügen jeweils über Wohnungsgrößen von rund 77 m².
Der Ausblick in die Innenhöfe der umliegenden, gewachsenen Bebauung sollte im Jahre 2006 durch eine aufwendige Balkonanlage erweitert werden. Dieser Plan wurde bislang nicht umgesetzt. Eine schriftliche Zustimmung der entsprechenden Nachbarn liegt neben den damals genehmigten Bauplänen vor.
Im Jahre 2009 ist die ca. 63 m² umfassende Dachgeschosswohnung zur Straßenseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet worden. Ebenso erfolgten die rückseitige Fassadendämmung und der Einbau von neuen Treppenhausfenstern.
Mit diesen Gegebenheiten und dem bedeutenden Standortvorteil ermöglicht diese Immobilie auch zukünftig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten perspektivisch teils deutliches Steigerungspotenzial. Derzeit wird der überwiegende Teil der Wohnungen von Wohngemeinschaften bewohnt.
Preisansatz:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 7,49 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.057 €
Bruttorendite: ca. 4,33
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise nach dem Wiederaufbau um 1900
– 1986 Fassadensanierung mit Natursteinverkleidungen
– gleichzeitiger Umbau im Erdgeschoss, von Bäckerei zur jetzigen Gewerbefläche, WC saniert
– doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster
– 2009 Einbau eines Velux-Dachfensters im Treppenhaus, inkl. RWA-Anlage
– in den Jahren 2009, 2011 u. 2014 wurden Gasetagenheizungen ausgetauscht
– für die Gewerbeeinheit ist beleuchtete Außenreklame möglich
– Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen – dem Jakobsviertel – nahe dem Campus der RWTH Aachen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Aachener Markt oder das Pontviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle “Schanz” bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung.
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