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Renditestark! Wohn- u. Geschäftshaus mit großer Gewerbeeinheit, zwei Wohnungen und Potenzialflächen | 26SIAC4374
Zins- und Renditehäuser | 52477 Alsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Alsdorf-Blumenrath bieten wir dieses Reiheneckhaus mit zwei Wohneinheiten und einer als Beerdigungsinstitut genutzten Gewerbeeinheit an.
Das gesamte Haus wurde in den 80er-Jahren modernisiert und angebaut. Beide Wohneinheiten sind seit 2025 vermietet, das Erdgeschoss seit 2022.
Mit rund 205 m² Nutzfläche und der aktuellen Raumaufteilung bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für das in der Region bekannte Beerdigungsinstitut. Als Verkaufsraum/Beratungsfläche stehen ca. 100 m² hinter einer ansprechenden Glasfront für Büroarbeitsplätze und Ausstellungsbereiche zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, die renovierte WC-Anlage sowie zwei rund 50 m² umfassende Lagerflächen von denen eine als Verabschiedungsraum genutzt wird.
Jeweils ein seitlicher Eingang ermöglicht den Zugang in das Treppenhaus der Wohnetagen. Somit steht jeder Wohnung ein eigener Eingang zur Verfügung, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt.
Die ca. 120 m² große Hauptwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro/Kinderzimmer eine separate Küche, ein Esszimmer, einen Balkon, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss.
Im Wohnungsgrundriss der ca. 81 m² umfassenden Wohnung sind ebenfalls zwei Schlafzimmer vorgesehen, eine offene Wohn-Essküche, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Perspektivisch könnte (vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung) diese Einheit um Flächen des angrenzenden Lagers ausgebaut werden.
Im Jahre 2025 erfolgte der umfangreiche Austausch der Fensteranlage. Dies ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Abgerundet wird das Flächenangebot durch zwei gleich große Garagen mit vorgelagerten Stellplatzflächen.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/Istmiete: 15,60
Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.650 €
Bruttorendite: ca. 6,41 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise
– teilweise unterkellert, mit ehemaligem Schwimmbad, Sauna u. Badezimmer
– Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001
– Dachgeschoss als Trockenraum und ein Mansardenzimmer genutzt
– Rückwärtiges Lagergebäude mit einer Grundfläche von jeweils ca. 50 m² über zwei Etagen
– alle Bäder (in 2024 u.2020 in der großen Wohnung) und Fenster (in 2025) wurden in den letzten Jahren erneuert
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
213,47 kWh/(m²·a)
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Lage
Im Südosten der Stadt Alsdorf befindet sich der Stadtteil Blumenrath, der durch seine ruhige und gute regionale Anbindung geprägt ist.
Mit einer zentral gelegenen sehr belebten Haupteinkaufsstraße bietet die ehemals zu Bergbauzeiten entstandene Wohnsiedlung auch heute noch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Überwiegend ist die umliegende Bebauung geprägt durch den Siedlungsbau (ehemals Bergmannssiedlungen) und moderne Neubaugebiete wie “Am alten Hertha Sportplatz”.
Der Alsdorfer Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine offene Ganztagsschule, die Pestalozzi-Grundschule.
Mehrere Buslinien (z. B. AL4, 11, 28, 29) verbinden den Ortsteil mit Alsdorf-Mitte, Aachen und den Nachbarstädten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B221 und die Autobahnen A4 und A44. Die Haltestellen der Euregiobahn in Mariadorf oder Alsdorf-Annapark sind schnell erreichbar.
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