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Dreifensterhaus als Denkmal im inneren Grabenring, in 300 Meter Entfernung zum Dom | 26SIAC4599
Zins- und Renditehäuser | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage von Aachen vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem interessanten Entwicklungspotenzial.
Das ansprechende Dreifensterhaus wurde im Jahr 1893 auf dem 142 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m², hiervon entfallen ca. 40 m² auf eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Weitere Nutzflächen bietet zudem das Dachgeschoss.
Derzeit sind das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mietvertrag für die möblierte Wohneinheit wurde vermutlich Ende der 70er Jahre geschlossen. Das Gewerbe ist seit dem Jahr 2001 vermietet. Bei den vereinbarten Mieten handelt es sich um Bruttomieten inklusive aller Nebenkosten.
Die „Beletage‟ mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² diente zuletzt als Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Gäste-WC. In der 3. Etage des Vorderhauses wurden die Räumlichkeiten als Schlafbereich genutzt. Wohnzimmer, Küche und Bad sind ebenfalls noch vorhanden. Die Flächen im Anbau dienten zuletzt als Gäste- und Abstellzimmer – ehemals wurden auch diese studentisch vermietet. Zuletzt finden sich im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer und ein Speicher.
Dank der zentralen Lage in Aachen-Innenstadt und der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Anspruch an ein charmantes Gebäude mit Potenzial.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– überwiegend isolierverglaste Kunststoffenster aus den Jahren 1994 und 2005
– Gaskombithermen im Vorderhaus, 2 Einheiten mit Gaseinzelöfen
– ansprechende Stuckornamente im Treppenhaus
– überwiegend bezugsfrei
– Denkmal
– Vollkeller
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, äußerst gefragter Innenstadtlage von Aachen, in unmittelbarer Nähe zum Aachener Dom. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnnutzungen – ideale Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Durch die Lage am inneren Grabenring ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Aachener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und dem öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mieter und Gewerbetreibende von kurzen Wegen zu Behörden, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur RWTH Aachen University, die eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie ein attraktives Umfeld für gewerbliche Nutzungen unterstützt. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, repräsentative Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Infrastruktur.
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