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Freistehendes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und außergewöhnlich großem Grundstück | 25SIAC4189
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erbaut wurde die hier angebotene Immobilie 1976 in einem ruhigen Wohnquartier des Herzogenrather Ortsteils Straß in einer Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Genutzt wurde das Objekt bisher familienintern als 3‑Familienhaus; es ist bereits bezugsfrei. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt.
Das freistehende Haus wurde, dem Baujahr entsprechend, in einer überaus soliden Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich seit Errichtung in Familienhand. Das Interieur entspricht nicht mehr modernen Wohnansprüchen, die Installation einer modernen Heizung (zurzeit Nachtspeicheröfen) erscheint angezeigt. Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 56 m² groß, als Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten.
Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad.
1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite.
Die vollwertige Treppe erschließt den großen Speicher mit Ausbaupotential.
Weitere Pluspunkte sind, neben den beiden Garagen rechts und links vom Haus, der außergewöhnlich große Garten mit wunderbaren Spiel-, Spaß- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise
– Voll unterkellert mit einem Partykeller, Flur, Abstellraum und einem weiteren Kellerraum
– Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
– Heizung über Nachtspeicheröfen
– offener Kamin im Wohnzimmer der EG-Wohnung
– Specksteinofen im Wohnzimmer der 1.OG-Wohnung
– Insgesamt vier Bäder, drei davon mit Tageslicht
– Garten mit Terrassen und Rasenfläche
– Garagen mit Stellplätzen auf der Zufahrt rechts und links
– Die Garage rechts vom Haus wurde nachträglich mit einem Zugang zur Erdgeschosswohnung versehen. Sie dient als Waschküche.
WICHTIGE HINWEISE:
– Für die 56,01 m² große Wohnung im Untergeschoss kann keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Dementsprechend wurden diese Flächen bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
– Bei der Stadt Herzogenrath wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
207,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.
Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.
Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant.
So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
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