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Energieeffizienz A+ inklusive! Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und traumhaftem Grundstück
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 im sogenannten Dichterviertel erbaut. Das Wohnquartier rund um die Schillerstraße markiert die beste Lage in Broichweiden. Das direkte Umfeld ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und ein sehr gutes soziales Umfeld geprägt.
Die überdurchschnittlich großen Gärten versprechen ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Fernblick in Richtung Sonnenuntergang ist unverbaubar.
Die Immobilie selbst präsentiert sich immer noch in einem fast neuwertigen Zustand. Die Eigentümer haben zudem in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand in die Erhaltung und in die energetische
Verbesserung investiert. Somit wurde u.a. ein Top-Wert i.S. Energieeffizienz erreicht (Kennwert A+).
Beispiele für die Investitionen sind:
• Einbau einer modernen Wärmepumpenheizung (November 2023)
• Ergänzung der Heizung durch eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
• Anbau einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit „Wintergartencharakter“
• Erneuerung der Bodenbeläge im Dachgeschoss
• Vollständige Erneuerung der Küche mit exklusiver Ausstattung
Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss über eine Diele mit Gäste-WC.
Das erste Highlight ist dann die 14 m² große, modern eingerichtete Küche mit Esstisch und Speisekammer. Hieran schließt das über 32 m² messende Wohnzimmer an. Hier wurde ein geschmackvoller Kaminofen eingebaut.
Die überdachte Terrasse lässt sich an zwei Seiten mit Glaselementen schließen. So bleibt der Blick in den über 280 m² großen Garten und über die angrenzenden Felder und Wiesen bestehen.
Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss halten Größen von ca. 14,15 m² und ca. 35,00 m² bereit. Der größere Raum kann auf Wunsch auch geteilt werden. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Das Studio bietet ein Fläche von über 23 m².
Die Wohnfläche beträgt rund 128 m².
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind ebenfalls beheizt und gefliest. Hier wurde zudem eine Sauna eingerichtet.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor und einem Zugang zum Garten versehen. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Übergabe des Hauses kann im Laufe des Jahres 2025 erfolgen.
Hinweis: Die neuwertige Einbauküche kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.
Weitere Details hält Herr Hintzen in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte
• massive Bauweise
• hervorragende Energieeffizienzklasse
• zeitlose Architektur
• Außenwände verklinkert
• vollständige Unterkellerung
• Kunststofffenster mit Rollladen
• Rollladen zum größten Teil mit elektr. Antrieb
• neuwertige Wärmepumpe (Markengerät von Vaillant)
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
• Keller ebenfalls beheizt
• Kaminöfen im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer
• Balkonkraftwerk (aufgebaut auf dem Garagendach)
• großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zus. Handtuchtrockner
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sauna im Souterrain
• Bodenbeläge überwiegend in Fliesen
• Fliesen zum Teil in moderner Holzoptik
• Kellerräume ebenfalls gefliest
• Garten-/Gerätehaus in hochwertiger Ausführung
• Terrasse mit neuwertigen Überdachung inkl. elektrischer Markise
• Garage mit el. Sektionaltor
• Einbauküche aus Bj. 2022 mit weißen Lackfronten, hochwertigen Geräten
und „Bora“-Dunstabzug (Übernahme auf Anfrage)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
29.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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