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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit sonnigem Grundstück im beliebten Südviertel! | 26SIAC4528
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aachen präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1965 erbaute Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von rund 134 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss.
Die Immobilie steht seit mehreren Jahren leer, weshalb ein umfassender Modernisierungsbedarf besteht. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Chance, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 67 m² Wohnfläche. Beide Etagen bieten eine klassische Aufteilung mit drei Zimmern, separatem WC, Badezimmer, Küche sowie einem Balkon. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.
Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit zu Wohnzwecken genutzt, ist jedoch aktuell nicht genehmigt. Eine baurechtliche Prüfung ist hier erforderlich, bietet aber zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude und weiteren Räumen sowie der Heizungsraum. Weitere Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Baujahr ca. 1965
• einfachverglaste Holzfenster
• Ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im DG und UG
• Zwei nahezu identische Wohneinheiten (EG & 1. OG) mit je ca. 67 m²
• Je Etage: 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon
• Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
• Dachgeschoss bereits genutzt, jedoch nicht genehmigt (baurechtliche Prüfung erforderlich)
• Integrierte Garage im Haus mit direktem Kellerzugang
• Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
• Seit mehreren Jahren leerstehend
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
528,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Burtscheid, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Burtscheid überzeugt durch seinen gewachsenen, charmanten Charakter, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Aachener Innenstadt.
Der Stadtteil ist besonders bekannt für seine historische Atmosphäre, geprägt durch den traditionsreichen Kurstandort mit dem Kurpark Burtscheid. der für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel ein lebendiges und gleichzeitig entspanntes Flair.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Kliniken bestens gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Aachener Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, urbanem Wohnen mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
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