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Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Lage von Burtscheid mit Garage -Siedlung in den Heimgärten- | 26SIAC4627
Haus | 52066 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich um 1928 erbaut und im Jahr 1951 wiederaufgebaut, befindet sich in der beliebten Siedlung „In den Heimgärten“ im Herzen von Burtscheid.
Auf einem Grundstück von ca. 165 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von rund 132 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen und verbindet klassischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Haus sowie dem gesamten Ensemble eine besondere historische Ausstrahlung und einen unverwechselbaren Charme.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sowohl die Küche als auch der großzügige Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten mit Westausrichtung, der besonders in den Abendstunden mit angenehmen Sonnenstunden überzeugt und zum Verweilen im Freien einlädt.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit charakteristischem Erker sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen und das Raumangebot des Hauses sinnvoll abrunden.
Auch das Untergeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig: Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet, neben einem Gäste-WC, einen gepflegten Werkraum mit Zugang zur ins Haus integrierten Garage, einen Saunabereich sowie einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten.
Die aktuellen Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt und instand gehalten. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, was in der Preisgestaltung bereits Berücksichtigung gefunden hat und Ihnen zugleich die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
• überwiegend 2-fachverglaste Holzfenster
• Gaszentralheizung aus Bj. 2008
• Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen überwiegend Teppich
• Bad gefliest
• Terrasse im Erdgeschoss
• Terrasse im Obergeschoss
• Garage ins Haus integriert
• Garten mit Westausrichtung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten. Ein Teil der Geschäfte (z.B. EDEKA-Markt, Alnatura, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark, Kurpark sowie das Gillesbachtal mit seinen schönen Fußwegen in den Aachener Wald liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es, im Alltag auf das Auto zu verzichten.
Auch die Aachener Innenstadt mit Dom, Rathaus und Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem bietet die Bushaltestelle -Marienhospital- eine hervorragende Busanbindung mit verschiedenen Linien.
Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.
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