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Attraktive Gewerbefläche nahe Elisenbrunnen. Einziehen und loslegen! | 26SIAC4616
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ansprechenden Geschäftsräume mit großen Nebenflächen im Ober- und Untergeschoss bieten eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 240 m² und überzeugen durch eine attraktive, gut sichtbare Lage mit hoher Passantenfrequenz.
Der gut geschnittene Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront umfasst ca. 98 m² und eignet sich ideal für eine repräsentative Warenpräsentation. Im Obergeschoss stehen weitere Flächen von ca. 106 m² zur Verfügung, welche sich ausgezeichnet als Bürofläche oder als Lager eignen. Diese Ebene ist zusätzlich über einen Aufzug im allgemeinen Treppenhaus erschlossen. Eine durchgängige Fensterfront bietet auch in diesem Bereich eine ansprechende Belichtung. Der Sanitärbereich befindet sich im Untergeschoss. Die Einheit, welche sich über drei Etagen erstreckt, ist durch eine innen liegende Treppe verbunden.
Das Objekt war zuletzt langjährig vermietet und erlaubt Interessenten, den Standort kurzfristig, nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Aufgrund der hervorragenden Sichtbarkeit und der frequentierten Lage ist das Objekt für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet, insbesondere für Agenturen (z. B. Reise- oder Versicherungsbüros) oder vergleichbare Dienstleistungsangebote. Die ansprechende Fassade ermöglicht zudem eine werbewirksame Außendarstellung.
Die Kaltmiete beträgt 2.400,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Fragen oder für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne telefonisch sowie vor Ort zur Verfügung. Die Kaution wird branchenabhängig vereinbart.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– große Schaufensteranlage mit schallisoliertem Sicherheitsglas
– eigene Zentralheizung aus dem Jahre 2019 für die Gewerbeeinheit
– Geschäftsraum mit ca. 98 m² Verkaufsfläche
– einladender, barrierefreier Eingangsbereich
– ansprechende Fassade mit schwarzer Natursteinverblendung, 2006 neu hergestellt
– Obergeschoss mit durchgängiger Fensterfront, Umnutzung zu Büro oder weiterer Geschäftsfläche möglich
– helle Sanitärbereiche und zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss
– zweiter Zugang zu den Bereichen im Obergeschoss, über einen Aufzug
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
149,88 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Geschäftsräume befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Aachen, 50 Meter vom Elisenbrunnen entfernt, und profitieren von einer sehr hohen Passantenfrequenz. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und urbanem Leben – ideale Voraussetzungen für einen neuen Standort in Bestlage der Aachener Innenstadt
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der kurzen Wege zu wichtigen Innenstadt-Hotspots ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft attraktiv. Ein zusätzlicher Kundenmagnet ist der am Dienstag und Donnerstag stattfindende Wochenmarkt am Elisenbrunnen. In der näheren Umgebung stehen zudem verschiedene Parkmöglichkeiten (mehrere Parkhäuser in direkter Nähe) zur Verfügung, was die Erreichbarkeit zusätzlich unterstützt. Insgesamt bietet die Lage eine repräsentative Adresse in einem der gefragtesten innerstädtischen Bereiche Aachens.
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