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Top energieeffizientes Büro-/ oder Praxisgebäude mit flexiblem Grundriss | 26SIAC4743
Büro/Praxen | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Büro- und Praxisgebäude wurde im Jahr 2017 als barrierefreies Energieeffizienzgebäude im Herzen der Stadt Würselen errichtet. Die Räumlichkeiten bieten ein hochwertiges und flexibel nutzbares Raumkonzept mit ca. 377 m² Nutzfläche, zzgl. der Nebenflächen über drei Etagen.
Die angebotene Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine klare Architektur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Dienstleister oder medizinische Praxiskonzepte.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 136 m² ein Einzelbüro, ein großzügiges Großraumbüro sowie ein Archivraum und ein voll ausgestatteter Sanitärbereich zur Verfügung.
Das Obergeschoss mit rund 147 m² umfasst einen einladenden Schulungsraum mit Empfangsbereich und Kundenküche, sowie ein Einzelbüro und zwei Sanitärbereiche, von welchen einer über eine begehbare Dusche verfügt.
Das Staffelgeschoss bietet auf ca. 78 m² zwei Büroräume, von denen einer mit einem Küchenanschluss ausgestattet ist. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein weiteres WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Terrasse, mit einem herrlichen Weitblick über Würselen.
Die Raumaufteilung kann in Abstimmung an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden, wodurch sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Wärmepumpe. Das Gebäude wurde im Rahmen des Gesamtkonzepts mit einer Photovoltaikanlage (12,6 kW) ausgestattet. Der Strom muss mieterseitig übernommen werden (Kostenrahmen unterhalb der regionalen Versorger).
Bei Bedarf können bis zu 10 Pkw-Stellplätze zu jeweils 30,– € zzgl. MwSt. angemietet werden, welche Mitarbeitern und Besuchern auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.
Dank der zentralen Lage am Reckerpark in Würselen profitieren die zukünftigen Mieter von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einer attraktiven Umgebung für Mitarbeiter, Kunden und Patienten.
Die Kaltmiete beträgt 3.600,00 € monatlich zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Dieses Objekt überzeugt vollends durch moderne Technik, flexible Flächen und eine repräsentative Gesamtausstattung. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Heizung ausgeführt als Fußbodenheizung, betrieben über Wärmepumpe
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
– moderne Sanitärbereiche
– Bodenbeläge in großformatigen Fliesen und hochwertigen Teppichböden
– Türen rollstuhlgerecht
– ca. 35 m² großer Freisitz im Anschluss an die Räumlichkeiten des Erdgeschosses
– Photovoltaikanlage
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Aufzug
– Wallbox–Anschlussmöglichkeit vorhanden
– Bei Bedarf bis zu 10 Pkw-Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
6,70 kWh/(m²·a)
Lage
Das Bürogebäude befindet sich im Herzen der Stadt Würselen, einem der beliebtesten Ortsteile der Städteregion Aachen. Direkt angrenzend sorgt ein etabliertes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften für mögliche Besucherfrequenz und Komfort im Alltag.
Besonders attraktiv ist der Standort durch die hervorragende Anbindung an Aachen mit dem Klinikum, dem Campus Melaten sowie den zahlreichen Einrichtungen und Instituten der RWTH Aachen. Damit eignet sich die Lage ideal für Unternehmen und Praxen, die von einer starken regionalen Vernetzung und einem renommierten Umfeld profitieren möchten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse in Richtung Aachen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Weiterhin ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut, sodass der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist.
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